2e Regimentsdok 2 , 3433 KT, Nieuwegein

Object
Het 2e Regimentsdok is een moderne en representatieve bedrijfsruimte gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein 'Het Klooster'. Het gebouw heeft een totaalmetrage van circa 980 m² en bestaat uit een kantoorruimte van circa 32 m² en een bedrijfsruimte van circa 948 m². Door de gunstige vrije hoogte van ca. 10 meter en het aanwezige loadingdock leent het gebouw zich uitstekend voor opslag of last mile distributie. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen afsluitbaar buitenterrein met ruimte voor vier auto's. Ook biedt het gebouw door haar hoekligging de mogelijkheid tot het aanbrengen van signing en is de rijksweg A27 op een kleine 2 minuten gelegen.

Vrije hoogte
De vrije hoogte bedraagt circa 10 meter.

Overheaddeuren
Het gebouw beschikt over één elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4.5m x 3.6m). Daarnaast beschikt het gebouw over één loadingdock voorzien van verwarmde laadkuil.

Vloerbelasting
De vloerbelasting bedraagt 1.500 kg/m².

Opleveringsniveau
Het gebouw wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen:
Kantoorruimte:
- pantry voorzien van ijskast;
- één airco unit;
- dubbele sanitaire groep;
- kabelgoten;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen.

Bedrijfsruimte
- één elektrisch bedienbare overheaddeur;
- één loading dock voorzien van verwarmde laadkuil;
- gasgestookte heater;
- monoliet afgewerkte betonvloer.

De overname van de aanwezige stellingen is bespreekbaar.

Omgevingsfactoren
Het 2e Regimentsdok maakt onderdeel uit van het bedrijvenpark 'Het Klooster' in Nieuwegein. Het Klooster is een zeer goed bereikbaar bedrijvenpark dat direct aan de A27 is gelegen in de driehoek A2, A12 en A27. Het voltallige terrein telt circa 75 hectare en huisvest diverse ondernemingen zoals DHL, PostNL, Ceva, Bouwcenter, Domino's en Euromaster. Daarnaast huisvest het gebied sinds kort een foodcourt met o.a. KFC en McDonalds.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.500,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelfstandige contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijventerrein‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:
- bedrijfsactiviteiten uit ten hoogste categorie 4.1. van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het 2e Regimentsdok ligt op een kleine 500 meter van de rijksweg A27 (Almere-Breda). Vanaf hier bent u binnen enkele autominuten ook op de rijkswegen A15, A2, A12 en A28. Hierdoor zijn de Belgische grens binnen 50 autominuten,
Europoort binnen 60 minuten en de Duitse grens binnen 60 minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Op circa 500 meter van het gebouw stoppen bussen in de richtingen van Vianen, Nieuwegein-Centrum en Houten.

Parkeren
Op het eigen en afsluitbare terrein liggen vier parkeerplaatsen.

Beschikbaarheid
In overleg, doch spoedig mogelijk.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.