Aagje Dekenstraat 51, 8023 BZ, Zwolle

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Wordt u onze medehuurder in dit leuke kantoorgebouw op deze toplocatie aan de Ceintuurbaan in Zwolle en wordt uw bedrijfsnaam binnenkort zichtbaar aan de Ceintuurbaan?

Als u hebt geparkeerd op eigen terrein loopt u via de hoofdingang naar de moderne ontvangstruimte. Hier is de mogelijkheid om de dag te beginnen met een kop koffie en bij te praten met uw mede huurders voordat u aan het werk gaat. Wie u hier kunt treffen zijn onder andere de medewerkers van Sunweb Sports & Events, The Post, OrangeGo, Energie-check, Rodenburg Makelaars, Kroek & Partners en Appbakkers. In de pauze kunt u op loopafstand terecht bij de Spar of wandelt u naar de sfeervolle GuuZs Brasserie voor een wat meer uitgebreide lunch.

OMSCHRIJVING
Het kantoorgebouw "Letters" ligt op een unieke zichtlocatie aan de "Ceintuurbaan" in Zwolle tegenover de Isala Klinieken en het PEC stadion.
De hoofdentree geeft toegang tot de gezamenlijke ruimte, welke voorzien is van een ruime pantry/ bar voorzien van koffiezetapparaat.
De verschillende huurders hebben allemaal een eigen stijl. Van industrieel tot een zakelijke stijl.

De beschikbare units zijn gelegen op de begane grond en de 2e verdieping. De kantoorunit op de begane grond heeft een eigen entree (Tesselschade zijde) en heeft uitzicht op het PEC stadion en het Isala Ziekenhuis.
De kantoorunits op de 2e verdieping zijn respectievelijk 134 en 70 m² groot. Deze units kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot een ruime unit.

METRAGE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.714 m². Voor verhuur is momenteel circa 703 m² beschikbaar, in units vanaf circa 70 m².
Begane grond: 499 m² vvo (unit 1) (deze ruimte is voorzien van een eigen entree)
2e verdieping: 134 m² vvo (unit 2)
70 m² vvo (unit 3)
De units op de 2e verdieping zijn separaat te huur, maar samenvoeging is eveneens een mogelijkheid.
Het metrage is inclusief aandeel algemene ruimte.

LOCATIE/GEBIEDSOMSCHRIJVING
Het kantoorgebouw "Letters" is gelegen op een unieke zichtlocatie aan de Ceintuurbaan, de ringweg van Zwolle met een directe toegang tot de autosnelweg A28. Het gebouw ligt aan de rand van de woonwijk "Wipstrik" en aan de overzijde van het kantorenpark "Oosterenk", het PEC stadion en de Isala Klinieken.

BEREIKBAARHEID
Met de auto
Het object is gelegen aan de ringweg (Ceintuurbaan) en zeer goed bereikbaar. Het kantoorgebouw ligt op slechts 1 kilometer van de op- en afritten van de A28, afslag Zwolle-Noord.

Per OV
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Gezien de nabijheid van het ziekenhuis 'Isala Klinieken' zijn er goede verbindingen (elke 15 minuten) met het centrum van Zwolle en het centraal NS-station.

PARKEREN
Op het eigen afgesloten parkeerterrein zijn meerdere parkeerplaatsen beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw beschikt over de navolgende voorzieningen:
- beveiligingsinstallatie;
- lift;
- luchtbehandelingssysteem;
- zonwering;
- verwarming (d.m.v. radiatoren/convectoren);
- sanitaire voorzieningen;
- gemeenschappelijke ruimte met pantry en koffieautomaat;
- bestaande zonwering binnenzijde;
- bestaande vloerbedekking;
- bestaande systeemplafonds.

HUURPRIJS
Kantoorruimte € 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW
Parkeerplaatsen € 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW (norm 1:70)
Servicekosten € 42,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW (betreft verrekenbaar voorschot)

SERVICEKOSTEN
De leveringen en diensten omvatten onder meer:
- levering van water, warmte en elektra algemene ruimten;
- dagelijks onderhoud;
- onderhoud technische installaties (CV);
- onderhoud brandblusmiddelen en onderhoud verlichting;
- schoonmaak algemene ruimten;
- tuinonderhoud;
- containerkosten (vuilafvoer);
- zakelijke lasten;
- onderhoud parkeervoorziening en toegangscontrolesystemen;
- energie (o.a. eigen elektraverbruik);
- water;
- warmte.
- administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
- assurantiepremie buitenbeglazing.

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel A.

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg te bepalen.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.