Azelosestraat 25, 7622 NC, Borne

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij u aan ca. 115 m² kantoor-/praktijkruimte verdeeld over een vijftal separate kamers met algemene ruimten zoals entree, gangen en wachtruimte, gelegen aan de Azelosestraat 25 te Borne.

Het kantoorgebouw is grotendeels in gebruik bij Citident – het centrum voor innovatieve tandheelkunde en implantologie.

Het object is gelegen nabij het station aan de rand van het centrum van Borne aan de Azelosestraat 25 en beschikt over ruim parkeren op eigen terrein.

Bestemmingsplan:
‘Woongebied Borne West’ met als enkelbestemming ‘gemengd’ waaronder “kantoren en dienstverlening” en zeer geschikt voor medegebruiker zoals fysiotherapie, logopedie en andere gemeenschappelijke invullingen.

Kadastraal:
Gemeente Borne
Sectie K
Nummer 2396
Groot 1.362 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 115 m² en is als volgt onderverdeeld:

Entree/receptie op de begane grond
Ca. 115 m² kantoor-/praktijkruimte op de 1e verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De kantoor-/praktijkruimte heeft een eigen entree en kent naast de algemene ontvangstruimte/doorverwijsfunctie vanuit bestaande balie van de tandarts een zitgedeelte en in totaliteit een 5-tal kantoor-/praktijkruimtes gesitueerd op de eerste verdieping van het onderhavig object.

Daarnaast beschikt het object over een pantry met wachtruimte, een keuken en kantine. Het is tevens mogelijk om in overleg met verhuurder de grote kantine te gebruiken als presentatieruimte.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen
- CV (gas) installatie met radiatoren;
- Systeemplafond v.v. verlichting;
- Pantry;
- Medegebruik wachtruimte;
- Medegebruik van grote kantine en keuken – in overleg;
- Medegebruik toiletruimte;
- Lift;
- Baliefunctie;
- Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein (3 parkeerplaatsen).

Huurprijs kantoor-/praktijkruimte:
€ 1.300,-- per maand, NIET te vermeerderen met btw.

Servicekosten kantoor-/praktijkruimte:
€ 45,-- m² / jaar, te vermeerderen met btw.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 350,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Niet van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object is zeer goed te bereiken door de ligging op enkele rij-minuten van de Rijksweg A1/A35 richting Amsterdam, Duitsland en België. Het treinstation en de dichtstbijzijnde bushalte zijn gelegen op ca. 400 meter.

Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum van Borne. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Voor overige voorzieningen is men aangewezen op Hengelo of Almelo, dat is gelegen op enkele minuten rijafstand.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn 3 beschikbare parkeerplaatsen.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.