Beneluxweg 37, 4904 SJ, Oosterhout

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het kantoorobject is gelegen op het bedrijventerrein gesitueerd rondom de Beneluxweg. Dit bedrijventerrein heeft een mix van kantoren, horeca (McDonald’s, La Place en Gr8 hotel), sport (Basic Fit) en diverse bedrijven. Daarnaast zijn in de omgeving diverse kantoren gevestigd. Onder meer is onlangs het nieuwe kantoor van CLB gerealiseerd en eerder het kantoor van Antea Groep.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorobject is gelegen nabij de afslag Europaweg aan de A27. Hierdoor is de snelweg binnen enkele autominuten te bereiken. Ook het centrum van Oosterhout is goed bereikbaar. Op loopafstand zijn een aantal bushaltes gelegen.

Parkeren
Op eigen afsluitbaar terrein zijn 35 parkeerplaatsen gelegen. In de directe omgeving zijn diverse mogelijkheden voor vrij parkeren.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het kantoorobject heeft een vijftal lagen met een totale BVO van 2.900 m². Thans is de derde verdieping beschikbaar voor verhuur.

Oppervlakte
Het kantoorobject kent globaal de navolgende indeling:
Begane grond:
Centrale entree met ontvangstbalie. Aan de linkerzijde zijn kantoorruimtes gelegen en aan de rechterzijde een kleinschalig magazijn. In de kern van het gebouw is een lift en een trappartij gelegen. Daarnaast is een pantry gesitueerd.

Verdiepingen:
Centrale hal met telkens aan iedere zijde een open kantoorruimte, die middels scheidingswanden zijn ingedeeld in kantoorkamers. Op iedere verdieping zijn er gescheiden toiletgroepen (dames/ heren) en een pantry gelegen.

Opleveringsniveau
De kantoorverdieping wordt opgeleverd in de huidige staat, met onder meer de navolgende voorzieningen:

- Betonnen vloeren, deels voorzien van vloerbedekking;
- aluminium kozijnen, dubbel glas;
- verticale stijgpunten met een trap en een lift;
- open kantoorruimtes voorzien van demontabele scheidingswanden;
- per verdieping een toiletgroep en een pantry;
- plafonds grotendeels uitgevoerd in systeemplafonds met LED verlichtingsarmaturen;
- heteluchtverwarming;
- op diverse plaatsen voorzien van airco-units;
- kabelgoten met diverse aansluitpunten voor elektra en data.

Bestemmingsplan
Het pand is bestemd ten behoeve van bedrijfsruimte met kantoren en vergund als gebruik voor zelfstandige kantoren. Voor de bestemmingsplanregels wordt verwezen naar de aangehechte bestemmingsplaninformatie.

Energielabel
Het kantoorpand is voorzien van een energielabel C, geldig tot 07-05-2031.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Unit 1 (3e verdieping) 254 m² : € 1.800,- per maand.
Unit 2 (3e verdieping) 328 m² : € 2.250,- per maand.

Servicekosten
Het servicekostenpakket bedraagt € 30,-- per m², per jaar excl. BTW.
Onder meer zijn hierbij inbegrepen:

• Dagelijkse post haal- en brengservice;
• Frankering en verzending van pakketten (excl. portokosten);
• Schoonmaak algemene ruimten;
• Terreinonderhoud;
• Glasbewassing buitenzijde;
• Onderhoud alarminstallatie;
• Beveiliging inclusief doormelding naar alarmcentrale;
• Klein onderhoud algemene installaties;
• Liftonderhoud;
• Afvalinzameling;
• Professioneel beheer met vast aanspreekpunt (Hopmans).

Huurtermijn
5 jaar + 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.