Bolder 10, 6582 BZ, Heumen

Uitgebreide omschrijving

OBJECTOMSCHRIJVING
Multifunctioneel vrijstaand bedrijfspand met riant terrein geschikt voor opslag-, productie- en stallingsruimte. Het object beschikt over een energielabel A en is recent volledig gerenoveerd naar een uiterst hoogwaardig en representatief niveau. Het object beschikt over circa 282 m² bedrijfs- annex kantoorruimte en een zeer riant verhard buitenterrein van circa 2.275 m². Het object wordt geheel turn-key opgeleverd!

De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte van circa 5,8 m¹ en is voorzien van een kraanbaan met een draagvermogen van 5 ton. De bedrijfsruimte is verwarmd en verder voorzien van drie overheaddeuren met loopdeuren waardoor de toegankelijkheid en functionaliteit zeer goed is. Uniek aan dit object is tevens de aanwezige zware stroomaansluiting (3x400A) zodat er ook werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd die veel capaciteit vragen.

Aansluitend bevinden zich nette kantoorruimte welke beschikken over een volwaardig opleverniveau waaronder verwarming en koeling, data- en elektra aansluiting, keukenblok, toiletgroepen, inbraakbeveiliging.

Het buitenterrein is geheel bestraat met betonnen H-klinkers op een pakket gebroken puin waardoor er ruim voldoende vloerbelasting mogelijk is. Tevens is het gehele terrein omheind, gedeeltelijk met betonnen legoblokken en gedeeltelijk met een stalen hekwerk v.v. dubbele elektrische schuifpoort en schrikdraad. Op het terrein is nog een wasplaats gesitueerd.

Het object is bij uitstek geschikt voor productie- of bewerkingsbedrijven welke met name het verzwaarde buitenterrein kunnen gebruiken voor stalling van bijvoorbeeld materieel of goederen en daarnaast een functioneel en compact kantoor nodig hebben. Door de brede bestemming zijn er veel soorten bedrijven toegestaan.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Sluisweg te Heumen. Het bedrijventerrein is gelegen ten oosten van het Maas-Waalkanaal en aan de zuidkant van Malden. Het bedrijventerrein is ontwikkeld in de jaren ’90 en bestaat voornamelijk uit klein-/middelschalige en deels consumentgerichte bedrijvigheid. De bereikbaarheid van het bedrijventerrein is goed door de ligging aan de Rijksweg welke snelle verbindingen heeft met Nijmegen alsmede de A73. Door de ligging nabij de Duitse grens is ook het Ruhrgebied relatief snel bereikbaar.

OPPERVLAKTE
Het object beschikt over circa 197 m² bedrijfshal, circa 85 m² kantoorruimte en circa 2.275 m² verhard buitenterrein. Er is nog een entresol aanwezig welke geen onderdeel zal uitmaken van het gehuurde maar als inactieve archiefruimte bij de verhuurder in gebruik blijft. Het geheel is gelegen op een perceel van totaal groot 2.557 m².

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Heumen
Sectie: C
Perceelnummers: 2700 – 2906
Totale grootte: 2.557 m²

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen De Hoge Brug, Taaiendijk en Sluisweg” welke onherroepelijk is vastgesteld per 28-05-2014. Het object is bestemd met enkelbestemming “bedrijventerrein” met functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”. Hierdoor is het object bestemd voor:

- bedrijven binnen milieucategorie 1, 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van bedrijfsactiviteiten met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
- aan de hoofdfunctie ondergeschikte productie gebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
- detailhandel in auto's, boten, caravans, grove bouwmaterialen, landbouwmachines en - werktuigen, machinerieën ten behoeve van bedrijven.

Voor meer informatie kan contact op worden genomen met ons kantoor of kan het bestemmingsplan worden geraadpleegd via www.ruimtelijkeplannen.nl.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal in de huidige staat worden opgeleverd voorzien van onder andere de navolgende installaties en voorzieningen:

Algemeen:
- Goed geïsoleerd gebouw met energielabel A
- Inbraakbeveiligingssysteem v.v. onder andere detectiesensoren en camerasysteem
- Brandveiligheidsvoorzieningen
- Stroomcapaciteit van maar liefst 3x400A
- Uitgebreide meterkast

Bedrijfshal:
- Betonvloer
- 3 elektrisch bedienbare overheaddeuren (3,9 x 4,5 m) met loopdeuren
- Kraanbaan met een draagvermogen van 5 ton
- Krachtstroom aansluitpunten
- TL verlichtingsarmaturen
- Wasbak
- Gasheater
- Optioneel kan er gebruik gemaakt worden van het aanwezige afzuigsysteem en compressor

Kantoorruimte:
- Keurige compleet ingerichte turn-key kantoorruimte
- Ruime ICT, waaronder patchkast, data- en elektrabekabeling
- Verwarming middels radiatoren aangestuurd via een HR-ketel en koeling/verwarming via split airco units.
- Sanitaire ruimtes met toiletgroepen en douchegelegenheid
- Keukenblok met inbouwkoelkast met vriesvak en inbouw magnetron

Buitenterrein:
- Bestraat met betonnen H-klinkers
- Geheel omheind en ontsluiting via twee elektrische schuifpoort bedienbaar met druppelsysteem
- Riolering met kolkputten
- Buitenverlichting
- Wasplaats met vloeistofdichte vloer en olie-/vetafscheider
- Diverse stroompunten op het terrein

*Opmerking:
De aanwezige entresol en portcabin zullen niet tot het gehuurde behoren.

ENERGIELABEL
Het object heeft energielabel A.

HUURPRIJS
€ 52.500,- per jaar excl. BTW

SERVICEKOSTEN
Er zijn geen servicekosten van toepassing. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het gebruikelijk onderhoud en daarnaast dient huurder zelfstandig contracten aan te gaan met de desbetreffende nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra. Verhuurder ziet er op toe dat het object goed wordt onderhouden.

HUURBETALING
De huurprijs dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

HUURTERMIJN
Huurtermijn van telkens 1 (één) of 2 (twee) jaar.

OPZEGTERMIJN
Wederzijdse opzegtermijn van 6 (zes) maanden voorafgaand aan expiratiedatum.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, inclusief servicekosten en BTW, gesteld te worden.

HUURPRIJSINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum, worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI Alle huishoudens, basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.