Bredaseweg 131 -137, 4872 LA, Etten-leur

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In het kantorenpark Oostpoort op een toplocatie in Etten-Leur is in een kleinschalige kantoorvilla de tweede verdieping beschikbaar. Het betreft hier een aantrekkelijke en zeer herkenbare kantoorlocatie in een groene omgeving met een waterpartij. In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Rabobank, Asselbergs & Klinkhamer, BN De Stem, Flynth, Van Oers, BIP en diverse andere dienstverleners. Een groot pluspunt van deze locatie is de uitstekende bereikbaarheid in combinatie met een groot aantal voorzieningen in de directe omgeving.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Deze locatie is uitstekend bereikbaar. Via de A58 zijn Antwerpen en Rotterdam zeer goed bereikbaar. Door de snelle ontsluiting richting de A16 is een snelle bereikbaarheid gegarandeerd.

Etten-Leur heeft tevens een station, zodat ook de bereikbaarheid met de trein en bus goed is.

Parkeren
Per verdieping behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein tot het gehuurde.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De kantoorvilla bestaat uit een begane grond plus drie verdiepingen met een totale vloeroppervlakte van ca. 1.150 m². Het pand is als volgt ingedeeld:

Begane grond: ca. 280 m² (VERHUURD)
Eerste verdieping: ca. 290 m² (VERHUURD)
Tweede verdieping: ca. 290 m²
Derde verdieping: ca. 290 m² (VERHUURD)

Opleveringsniveau
De kantoorvilla beschikt over een modern opleveringsniveau met o.a. een hoogwaardige klimaatbeheersing. Per verdieping zijn eigen voorzieningen aanwezig. Door de aanwezigheid per verdieping van twee toiletten en een pantry is sprake van een self-supporting kantoor. Vanzelfsprekend voldoet de kantoorruimte aan de eisen van deze tijd.

De kantoorlagen hebben een flexibele indeling waarbij de afzonderlijke kantoor- en werkvertrekken gesitueerd zijn om een centrale kern aan de entreezijde van het gebouw.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 124,80 per m² per jaar.
€ 36.192,-- per verdieping per jaar.
€ 9.048,-- per verdieping per kwartaal.

Huurprijs parkeerplaats
€ 475,-- per parkeerplaats per jaar.
€ 2.850,-- per verdieping per jaar.
€ 713,-- per verdieping per kwartaal.

Servicekosten
€ 33,80 per m² per jaar.
€ 9.802,-- per verdieping per jaar.
€ 2.450,-- per verdieping per kwartaal.

Servicekosten: nutsvoorzieningen -> bestaande uit electra * 50% en overige 50%.

* attentie: het betreft een "gasloos" kantoor.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar met 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.