Burgemeester van Roijensingel 19 , 8011 CT, Zwolle

TE HUUR
Op een toplocatie gelegen zelfstandige kantoorruimte van circa 261 m² BVO, verdeeld over een souterrain van 72 m² en bel etage van circa 189 m² en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Deze kantoorruimte is gelegen in het prachtig volledig gerenoveerde / nieuw gebouwd complex op een absolute toplocatie aan de statige singel rondom de binnenstad van Zwolle.

ALGEMEEN:
Aan de Burgemeester van Roijensingel, met uitzicht op de Sassenpoort, is begin augustus 2023 dit volledig gerenoveerde complex opgeleverd. De zelfstandige kantoorruimte is gelegen op de bel- etage en het souterrain. Er zijn 2 (woon) appartementen op de verdiepingen gesitueerd.

Via een fraaie trappartij en glazen schuifdeuren bereikt u de bel etage. Deze verdieping is voorzien van een enorme glaspartij, een royale kantoortuin en vergaderkamer in de serre.
Het souterrain is via een ruime open trap bereikbaar en deze ruimte is bij uitstek geschikt voor een spreekkamer en facilitaire voorzieningen.
De kantoorruimte wordt casco opgeleverd en kan naar eigen wens volledig worden afgewerkt en ingedeeld. In de bijlage zijn impressies opgenomen om de mogelijkheden aan te geven.
Aan de achterzijde van het object is een lift, wat het kantoor ook toegankelijk maakt voor minder validen.

Het object is volledig verduurzaamd en voorzien van vloerverwarming (verwarmingsinstallatie op grondwarmtepomp) en ventilatiesysteem, sanitair en basis elektra installatie.

LOCATIE
Zwolle is één van de snelst groeiende economische regio’s van Nederland. De bereikbaarheid van Zwolle is uitstekend vanuit alle delen van het land. Het pand bevindt zich in het centrum van Zwolle aan de statige singel rond de binnenstad van Zwolle.

Aan de Burgemeester van Roijensingel staan vele (monumentale) villa’s welke in gebruik zijn als kantoor en/of woonhuis. Het pand is zeer goed bereikbaar vanuit de binnenstad en de snelweg A-28.
Daarnaast is het station op circa 5 minuten loopafstand. Het object ligt tegenover een belangrijke in-/uitweg van het stadshart, direct bij de stoplichten, waardoor de attentiewaarde extra groot is.

METRAGE
De kantoorruimte betreft de begane grond en het souterrain en is als volgt verdeeld:

Souterrain:
circa 65 m² VVO/ 72 m² BVO kantoorruimte / secundaire ruimte
Begane grond:
circa 170 m² VVO / 189 m² BVO kantoorruimte
Totaal:
circa 235 m² VVO / 261 m² BVO

PARKEREN
3 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het gehuurde wordt casco in nieuwbouwstaat opgeleverd en kan naar wensen van huurder worden afgebouwd. Derhalve is het gehuurde voorzien van:

- Eigen entree;
- Liftinstallatie;
- Vloerverwarming;
- Warmtepomp;
- Basis ventilatie systeem;
- Toiletten;
- Pantry/keuken aansluiting.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 60.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaats:
€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BETALINGEN
Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit.

NUTSVOORZIENINGEN
Huurder is zelf verantwoordelijk voor de aansluiting en betaling van contracten bij desbetreffende nutsvoorzieningen en onderhoud installaties met betrekking tot elektra en water.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten worden nader vastgesteld. Dit betreft de kosten voor het onderhoud en installaties van de gemeenschappelijke delen van het pand.

HUURTERMIJN
de huurperiode is voor een termijn van 5 + 5 jaar.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21. Betreft een onderhuurovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, incl. BTW en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring door huurder en eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22
zwolle@rodenburg.nl
www.rodenburg.nl