Cardanuslaan 26 -28a, 6865 HK, Doorwerth

Uitgebreide omschrijving

Zoekt u de combinatie van wonen en bedrijf aan huis? Op een kleinschalig bedrijventerrein in Doorwerth, centraal gelegen in de dorpskern, ligt deze combinatie van twee bungalows (dienstwoningen) met een ruim bedrijfsgebouw. De levendige locatie wordt met name gebruikt door kleinere en middelgrote bedrijven. Het geheel is gebouwd in 1973 en in de loop der jaren aan de huidige tijd aangepast. Daardoor goed onderhouden en modern uitgevoerd. De bungalows zijn ruim van opzet en beschikken ieder over een tuin, veranda en maken gebruik van de gezamenlijke oprit. De woning en bedrijfsruimte worden uitsluitend in zijn geheel verkocht.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte ligt aan de achterzijde van de bungalows en heeft een gebruiksoppervlakte (BVO) van: 453 m² en netto: 355 m². Het geheel is voorzien van een betonnen vloer en maakt een verzorgde indruk.

Opleveringsniveau / algemene info:
De bedrijfsruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
-Entree;
-Lichtstraat;
-Betonvloer (draagkracht onbekend);
-Buitenterrein bestrating voor zover aanwezig.

Bungalow 1 (no 26):

Entree, hal met toiletruimte en toegang naar bijkeuken en slaapkamer. Tweede hal met toiletruimte, vaste kast en toegang naar de L-woonkamer. Vanuit de woonkamer via schuifdeuren te bereiken keuken met openslaande deuren naar de tuin. Twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

De bungalow verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt u een kant- en klare mogelijkheid voor gebruik. De ruimte tussen de bungalow en achterliggende bedrijfsruimte is momenteel in gebruik als tuin met berging en veranda.
-Gebruiksoppervlakte: ca.165 m².

Bungalow 2 (no. 28A):

Entree/hal, toilet, meterkast, doorgang naar slaapkamer 1, ruimtelijke L-vormige woonkamer met veel daglicht, net afwerkingsniveau en voorzien van een schuifpui naar de binnentuin en terras. Vanuit de woonkamer is een dichte keuken bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur en heeft openslaande deuren naar het terras. Eveneens is vanuit deze ruimte de kelder bereikbaar met o.a. opstelplaats voor de cv-installatie. Via een tussenhal zijn een nette badkamer met o.a. douche, 2e toilet en dubbele wastafel en twee extra slaapkamers bereikbaar. Ook is er doorgang naar een bergkamer en kantoorkamer (cq. bijkeuken). Het terras en carport zijn vanuit deze ruimten bereikbaar.

De bungalow verkeert in een goede staat van onderhoud en biedt u een kant- en klare mogelijkheid voor gebruik. Ook dit betreft een dienstwoning met een overkapping met binnenplaats.
-Gebruiksoppervlakte: ca. 116 m².

Parkeren:
In de directe omgeving van de bedrijfsruimte is ruime, openbare, parkeergelegenheid aanwezig.

Bereikbaarheid:
Auto
Het object is nabij uitvalswegen N225 (Arnhem-Oosterbeek) en A50 (Arnhem-Eindhoven) gelegen. Daarnaast is er een snelfietspad door Doorwerth die Arnhem en Wageningen met elkaar verbindt.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevindt zich een bushalte met rechtstreekse verbinding naar NS Station Arnhem Centraal.

Overige informatie:
- Ligging op het bedrijventerrein Doorwerth.
- Bestemmingsplan: Doorwerth 2013;
- Plat dak: vernieuwd in 2013;
- Installatie: Nefit HRC-30 Topline, eigendom / 9 jaar oud;
- Bouwjaar: 1973;
- Carport: bouwjaar: 2002;
- Woonoppervlak bedrijfswoningen 281 m²;
- Externe bergruimte/bedrijfsruimte 437m²;
- Totaal perceeloppervlak 1.520 m²;
- Aanvaarding in overleg.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 355 21 00