Cronjestraat 10 , 6814 AH, Arnhem

Een representatieve en karakteristieke kantoorvilla, met 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. Het pand ligt op loopafstand van het stadscentrum, NS Station Arnhem Centraal en Park Sonsbeek. De kantoorvilla is gelegen in de Transvaalbuurt. Deze locatie kenmerkt zich door de statige wijk en Park Sonsbeek.

Ligging
Gelegen in de Transvaalbuurt, op een zeer goede locatie aan de rand van de binnenstad, nabij station Arnhem Centraal en de Zijpse Poort. Park Sonsbeek ligt op steenworp afstand.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de rand van het stadscentrum en is aantrekkelijk gesitueerd wat betreft ontsluitingswegen via de ringweg Arnhem, A325 (Nijmegen), A12/A50 (Apeldoorn, Utrecht, Oberhausen), Pleijroute en provinciale wegen richting Oosterbeek. Tevens is de locatie goed bereikbaar met het OV (bus
en trein).

Herenhuis "BEEK EN DAL''
Het half vrijstaande hoekpand, waarin thans een kantoor is gevestigd, is een tijd lang in gebruik geweest als pension. Het is niet duidelijk of het pand als pension is gebouwd of dat het nog enkele jaren een woonhuisfunctie heeft gehad. Het huis is gebouwd ca. 1910 in een sobere stijl die invloeden vertoont van geometrische Art Nouveau en rationalisme, gecombineerd met enkele Chaletstijl elementen zoals overstekende wolfdaken en balkons op korbelen. Het pand is waarschijnlijk ontworpen door Willem Diehl.
Het herenhuis is gelegen op de scherpe hoek van de Cronjéstraat met de De La Reijstraat, de twee voornaamste straten in de Transvaalbuurt, een door ir. Tellegen ontworpen wijk met overwegend herenhuizen uit de periode 1905-1915, waarvan een groot deel is ontworpen door W. Diehl. De oostgevel aan De la Reijstraat kijkt uit over de St. Jansbeek en een van haar bruggen in Art Nouveau-stijl, denoordgevel ligt aan de Cronjéstraat en kijkt via het noordelijke deel van de De la Reijstraat uit over park Sonsbeek. De westgevel kijkt uit over de Cronjéstraat. Het pand bezit aan beide straten een smalle strook tuin van het trottoir gescheiden door een smeedijzeren hekwerk.
In het interieur, waarvan de indeling nog grotendeels intact is, zijn nog enkele oorspronkelijke elementen bewaard gebleven zoals: de vestibule met haar tochtdeuren en lambrizering van witte en groene tegels, waarop door linten onderling verbonden fruitmanden en bloemboeketten in reliëf zijn afgebeeld; De centrale hal met haar lambrizering en trappenhuis met een vierzijdig omlopende bordestrap voorzien van geornamenteerde trappalen, geprofileerde handlijst, verticale en horizontale spijlen, lambrizering; De kelder met plavuizenvloer en troggewelfjes; Deuren in geornamenteerde houten omlijstingen en enkele stucplafonds op de begane grond. In de trappenhuisvensters bevinden zich grote gebrandschilderde glas in-loodpanelen met florale motieven in geometrische Art Nouveau-stijl.
De tuin wordt aan de straatzijde afgesloten door een op een bakstenen voetmuur staand smeedijzeren hekwerk.

Opleveringsniveau
- Representatieve entree;
- Voorzetramen bij het monumentaal glaswerk;
- Kantoorruimtes zijn grotendeels voorzien van airco's;
- CV-verwarming middels radiatoren;
- 2 toiletten op de begane grond en 2 toiletten op de 1e verdieping;
- Keuken op de begane grond met diverse inbouwapparatuur;
- Kleine pantry op de 1e verdieping;
- Diverse balkons met te openen deuren;
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en data.

Vloeroppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 502 m², als volgt verdeeld:
Begane grond ca. 142 m²
1e verdieping ca. 122 m²
2e verdieping ca. 118 m²
3e verdieping ca. 43 m²
Souterrain ca. 77 m²

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 4 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Huurprijs
€ 70.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeren
€ 1.250,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. De huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleverancier.

Energielabel
Het pand is een Rijksmonument. Daarmee heeft het pand geen energielabelplicht.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00