Deurningerstraat 39, 7571 BA, Oldenzaal

Uitgebreide omschrijving

Te huur in de “Stadspoort Oldenzaal”, in het stadscentrum van Oldenzaal op een goede zichtlocatie een riante winkelruimte deels gelegen op de begane grond en deels in het souterrain.
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 640 m² en is als volgt onderverdeeld.

Begane grond: ca. 390 m²
Souterrain: ca. 250 m² magazijn-/bergruimte in het souterrain met een eigen pantry en toiletvoorziening.

Daarnaast beschikt het souterrain over ca. 40 m² entree en garderobe voor gezamenlijk gebruik met de medehuurders van het object.

Bestemmingsplan:
“Carmel-Inslag”met alls bestemming centrumvoorzieningen (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie B, Nummer 917

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 640 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 390 m² winkelruimte gelegen op de begane grond
ca. 250 m² magazijn-/bergruimte gelegen in het souterrain

Totaal: ca. 640 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Winkelruimte
- Systeemplafond v.v. verlichtingsarmaturen
- Automatische toegangsdeuren
- Verwarming
- Frontbreedte circa 12,0 meter
- Toiletten
- Pantry
- Voldoende daglichttoetreding rondom
- Bestaande vloer

De mogelijkheid bestaat om de ruimte volledig naar wens van de huurder in te richten. Hoewel het object in gebruik was als winkel, kan deze eventueel eenvoudig teruggebracht worden naar kantoren en dienstverlening (zoals oorspronkelijk het geval was). De ruimte kan eventueel opnieuw ingedeeld worden en de ramen aan de achterzijde kunnen weer open en eventueel worden aangepast.

HUURGEGEVENS

Huurprijs:
€ 40.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
Nader vast te stellen doch circa 3,-- per m² per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
De winkel is goed bereikbaar door haar ligging aan de doorgaande weg in het stadscentrum van Oldenzaal, zowel voor eigen vervoer als openbaar vervoer. Het NS-/busstations is op circa 10 minuten loopafstand van het centrum van Oldenzaal. De winkel is goed bereikbaar via de Hengelosestraat en is op circa 5 minuten rijafstand van de Rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn gelegen.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de Deurningerstraat, één van de toegangswegen van het centrum van Oldenzaal. Boven het object zijn kantoren gelegen.

Parkeren:
Achter het object is ene eigen afsluitbaar parkeerterrein gesitueerd waar één parkeerplek is gereserveerd voor de aangeboden ruimte. In overleg zijn eventueel meerdere parkeerplekken beschikbaar en in de nabije omgeving is ruim voldoende openbaar (betaald) parkeren.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.