Driemanssteeweg 250 , 3084 CB, Rotterdam

Algemeen
Het kantoren- en bedrijvengebied aan de Driemanssteeweg is centraal gesitueerd langs de A15. De locatie is uitstekend per auto ontsloten via de op- en afrit Rhoon/Charlois. Het centrum van de stad is goed bereikbaar via de Zuiderparkweg.

In dit gebied zijn ondermeer Gamma, Technisch Unie, Thermo King Transportkoeling en Asto 1973 Keukens & Badkamers gevestigd. Daarnaast bevinden zich in het gebied diverse automobieldealers (onder meer Tesla, Opel, Mercedes en Renault).

De gunstige verhouding tussen de hoeveelheid bedrijfsruimte en kantoorruimte, de aanwezigheid van twee loadingdocks en het optioneel te gebruiken buitenterrein maken dat het object als courant kan worden omschreven omdat het voor vele verschillende gebruiksdoeleinden geschikt is.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, sectie C, nummer 3297. De oppervlakte bedraagt ca. 12.140 m².

Indeling
Ca. 2.540 m² bedrijfsruimte
Ca. 560 m² kantoorruimte*
30 parkeerplaatsen

* De kantoorruimte kan worden uitgebreid met ca. 451 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping.

Optioneel buitenterrein
Het object beschikt optioneel over een voorgelegen buitenterrein die o.a. de mogelijkheid biedt om extra parkeerplaatsen te creëren. Het betreffende perceel is ca. 5.400 m² groot.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte:
- Onderheide gladafgewerkte betonvloer;
- Vloerbelasting 2.500 kg. per m²;
- Vrije hoogte ca. 8 m1;
- Verwarming d.m.v. heaters en warmte verdelers;
- Daglichttoetreding via de gevels;
- TL-verlichting;
- Krachtstroomaansluiting;
- Laadkuil voorzien van 2 loadingdocks met levellers (ca. 3,00 m1 br x ca. 3,00 m1 h);
- Overheaddeur op maaiveldniveau zonder afvoer (ca. 3,20 m1 br x ca. 4.00 m1 h);
- Overheaddeur op maaiveldniveau met afvoer (ca. 5,50 m1 br x ca. 4,90 m1 h);
- Toiletgroep met was-/kleedruimte.

Kantoorruimte:
- Entree voorzien van tochtsluis;
- Showroom/kantoorruimte op de begane grond;
- Toiletgroep;
- Kantine met pantryvoorziening;
- Te openen ramen per moduulmaat van 3,60 m1;
- Hoog rendement isolerende beglazing (aan de zonzijde zonwerend);
- Inbouw TL- verlichtingsarmaturen;
- Verlaagd systeemplafond;
- Airco-units;
- Verwarming door middel van CV-radiatoren;
- Wandgoten langs de gevels;
- Vloerbelasting ca. 400 kg per m².

Huurprijs
€ 255.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nog nader vast te stellen leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalenderkwartaal.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel A welke geldig is tot 09 oktober 2027.

Bestemming
Bij de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmings-plan: ‘Charloisse Lagedijk‘, onherroepelijk vastgesteld d.d. 2 februari 2017.

Op grond van artikel 5 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf - 3‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie 2‘.

De voor Bedrijf - 3 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. bedrijven t/m categorie 3.1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels, met het
daarbij behorende erf en werkterrein;
B. ter plaatse van de functieaanduiding "specifieke vorm van bedrijf - 3" is een bedrijf toegestaan voor de handel in en reparatie van auto's (SBI-code 5010.3). Dit betreft een bedrijf in categorie 3.2 aan de Aploniastraat 14-18;
C. tevens één bouwmarkt met een minimale omvang van 1.000 m² b.v.o. uitsluitend op het adres Driemanssteeweg 120.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.