Dwarsweg 30 , 3181 HG, Rozenburg

Algemeen
Recente gerenoveerde showroom met opslagruimte gelegen op bedrijventerrein de Pothof in Rozenburg. De showroom is gelegen op zicht locatie langs de Laan van Nieuw Blankerburg. Het bedrijfsobject is recent gerenoveerd en voorzien van onder andere een nieuw dak, nieuwe CV-ketel, HR ++ glas en een nieuwe betonvloer. De showroom en twee bedrijfsunit zijn thans verhuurd. De overige twee units zijn in gebruik bij de eigenaar.

Bereikbaarheid
De Dwarsweg 30 is goed te bereiken via snelweg A15. De A15 bied een uitstekende verbinding met de randstad en overige uitvalswegen. Locaties als: de Rotterdamse haven, Maasvlakte 2, Botlek en Europoort-Rotterdam zijn binnen handbereik.

Blankenburgverbinding
De Blankenburgverbinding (A24) bestaat uit de aanleg van een autosnelweg van 2x3 rijstroken, een landtunnel (de Hollandtunnel), een watertunnel (de Maasdeltatunnel), een verdiepte aansluiting op de A20 en een hoge aansluiting op de A15. Maar er is meer. De A20 wordt tot aan het Kethelplein verbreedt. De nieuwe rijksweg A24 wordt in 2024 opengesteld.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rozenburg, Sectie B, Nummer 6289. De oppervlakte bedraagt ca. 967 m².

Indeling
Thans verhuurd:
Ca. 264 m² showroom (verhuurd tot en met 28-02-2026)
Ca. 64 m² opslagruimte (verhuurd tot en met 28-02-2026)
Ca. 64 m² opslagruimte (verhuurd tot en met 18-02-2026)
Ca. 64 m² opslagruimte (verhuurd tot en met 30-11-2025)

Ingebruik bij eigenaar
Ca. 64 m² opslagruimte
Ca. 64 m² opslagruimte

Voorzieningen
Showroom
- Krachtstroomaansluiting;
- Wandcontactdozen;
- Nieuwe groepenkast;
- NEN 1010 gekeurd;
- Nieuwe verdeelkast;
- Nieuwe LED verlichting;
- Nieuwe gasheater;
- HR ++ glas;
- Nieuwe betonvloer;
- Nieuw dak gehele object;
- Toegangsdeur;
- Elektrische bedienbare overheaddeur ca. 3,00 m1 hoog en ca. 3,75 m1 breed;
- Verwarming door middel van cv-radiatoren.

Bedrijfsruimte
- Krachtstroomaansluiting;
- Nieuwe LED verlichting;
- Elektrische bedienbare overheaddeur ca. 3,00 m1 hoog en ca. 3,75 m1 breed;
- Verwarming door middel van cv-radiatoren.

Koopsom
€ 649.500,-- kosten koper, exclusief BTW.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A++ en is geldig tot 2 juni 2032.

Bruto aanvangsrendement
Het bruto aanvangsrendement bedraagt 7,2%, gebaseerd op de huidige markthuur.

Bestemmingsplan
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bebouwde Kom Rozenburg' van de Gemeente Rotterdam d.d. 11 maart 2010 en is bestemd voor ‘bedrijventerrein‘ met nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2'.

De voor ‘bedrijventerrein‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
A. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2' een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
B. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2' een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten;
C. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG', een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG;
D. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend voor een nutsvoorziening;
E. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kustwacht', kustwacht;
F. ter plaatse van de aanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie', een zend en/of ontvangstinstallatie;
G. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
H. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
I. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:
J. tuinen, erven en terreinen;
K. parkeervoorzieningen, met eventuele parkeernormen;
L. groenvoorzieningen.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.