Edisonstraat 71 - 73 , 3281 NC, Numansdorp

Algemeen
Representatieve bedrijfsunit met nette kantoorruimte en bedrijfsruimte gelegen op bedrijventerrein 'Middelsluis' te Numansdorp.

Vanuit de bouw zijn de twee bedrijfsunits gecombineerd, waardoor er zowel de begane grond als eerste verdieping sprake is van één grote gecombineerde ruimte.

Bereikbaarheid
De bedrijfsunit is gelegen op een representatieve locatie nabij de verbindingsweg waarmee men de rijksweg A29 binnen 4 minuten bereikt, deze zorgt voor een snelle verbinding tussen Rotterdam (ca. 20 minuten), Breda, Antwerpen en Zeeland.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Numansdorp, Sectie F, Nummer 2383. De oppervlakte bedraagt ca. 167 m² (gedeeltelijk).

Indeling
Edisonstraat 71
Ca. 49 m² kantoor-/bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 45 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

Edisonstraat 73
Ca. 49 m² kantoor-/bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 49 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping.

Bij de te verhuren kantoorruimten zijn in totaal 2 parkeerplaatsen beschikbaar.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
- Representatieve entree gelegen op de begane grond;
- Klimaatbeheersing;
- Systeemplafond voorzien van ingebouwde verlichting en klimaatsysteem;
- Keuken met inbouwapparatuur;
- Huidig inbouwpakket;
- Kabelgoten;
- Alarmsysteem;
- Vloerbedekking middels tapijt op de verdieping;
- Lichtstraat op de verdieping;
- Representatief toilet;
- Lichtstraat gelegen op de eerste verdieping.

Huurprijs
€ 1.875,00 per maand, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader te bepalen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.

De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel

Edisonstraat 71 en 73 beschikken over een energielabel C en is geldig tot 10 mei 2026.

Bestemming
Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Bedrijventerreinen Cromstrijen 2013'van de Gemeente Cromstrijen d.d. 26 november 2013 en is bestemd voor 'Bedrijf' met als nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding:
- 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning;
- 'detailhandel': detailhandelsvestigingen;
- 'detailhandel perifeer': perifere detailhandelsvestigingen;
- 'kantoor': een zelfstandig kantoor;
- 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg;
- 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf': een aannemersbedrijf;
- 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines en apparaten': een groothandel in machines en apparaten;
- 'specifieke vorm van bedrijf - metaalverwerkingsbedrijf': een metaalverwerkingsbedrijf;
- 'onderdoorgang': één onderdoorgang;
f. kantoren behorende bij een bedrijf met een maximum van 40% bvo én een maximaal oppervlak van 1.000 m²;
g. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Op dit moment zijn de bedrijfsunits volledig in gebruik als kantoorruimte. Rekening houdend met het vigerende bestemmingsplan is het gebruik als zelfstandig kantoor echter niet toegestaan. Vanuit het bestemmingsplan dient tenminste 60% van het vloeroppervlak als bedrijfsruimte/opslagruimte te worden gebruikt.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.