Eekboerstraat 28 g , 7575 AX, Oldenzaal

TE HUUR - BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

Voor de verhuur bieden wij u aan een modern en functioneel bedrijfspand voorzien van bedrijfs-/opslag en nevenruimten op de begane grond in combinatie met kantoorruimten op de verdieping. Het bedrijfspand is gelegen op het industrieterrein “Eekte-Hazewinkel” aan de Eekboerstraat 28G te Oldenzaal.

Het pand is in 2023 voorzien van 76 zonnepanelen. Hierdoor is het bedrijfspand bij voortgezet gebruik voor bijvoorbeeld groothandelsactiviteiten energieneutraal te noemen.

Met genoegen maken we tijd voor u vrij om een verder te praten over de kansen en mogelijkheden die dit bedrijfspand uw onderneming kan bieden.

Bestemmingsplan:
“Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel” met als enkelbestemming volgens artikel 5 van de bestemmingsplanvoorschriften “Bedrijventerrein – Wonen - Werken” met als functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 2”.

Kadastraal:
Gemeente Oldenzaal, Sectie E, Nummer 1636

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 850 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 645 m² bedrijfsruimte Incl. kantineruimte en toiletten op de begane grond
ca. 145 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
ca. 60 m² opslagruimte op de eerste verdieping

TOTAAL: 850m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

NB: Op de begane grond kan indien noodzakelijk relatief eenvoudig extra kantoorruimte (circa 100 m²) worden bijgebouwd.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte (1e verdieping):
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen (Led)
- Ruim daglichttoetreding middels ramen
- Toilet
- Vloerbedekking en deels laminaat – bestaand
- Databekabeling bestaand

Bedrijfsruimte:
- Gladde betonnen vloer
- Overheaddeur (breedte 3,0 meter – hoogte 4,0 meter)
- Gasheater (1x)
- vrije hoogte circa 7,2 meter
- TL verlichtingsarmaturen (led)
- Polycarbonaten lichtstraat
- Persluchtleidingen – bestaand (geen compressor)

Algemeen:
- Kantineruimte v.v. pantry en zitgedeelte
- Toiletgroep
- 4 parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object
- 76 Zonnepanelen – gemiddeld opgewekt vermogen laatste jaren ca. 25.000 Kwh.
- Alarminstallatie - bestaand
- Eigen aansluitingen t.b.v. de nutsbedrijven

NB: In overleg met verhuurder bestaat de mogelijkheid om de huidige kalkzandstenen scheidingsmuur binnen de bedrijfsruimte te verwijderen, opdat er één grote bedrijfsruimte onstaat.

Huurprijs:
€ 62.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.Deze huurprijs is inclusief de opbrengst van de aanwezige zonnepanelen waarover het object beschikt. Het opgewekt jaarlijks vermogen gedurende de periode 2023 en 2024 bedraagt ca. 25.000 Kwh per jaar.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het object is zeer goed te noemen door de ligging op circa 3 minuten rijafstand van de Rijkssnelweg A1 (afslag Oldenzaal Zuid) richting Amsterdam en Duitsland. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen, zoals Losser en Denekamp, zijn direct en goed bereikbaar. Het trein- en busstation is gelegen op circa 10 minuten loopafstand (5 minuten fietsen) en het centrum van Oldenzaal is gelegen op circa 20 minuten loopafstand (8 minuten fietsen).

Locatie-/omgevingsfactoren:
Het object is gelegen op het industrieterrein “Eekte-Hazewinkel”. Dit bedrijventerrein is het grootste van Oldenzaal (circa 87 hectare netto) en ligt tussen de Rijkssnelweg A1(afslag Oldenzaal Zuid) en het centrum van de stad. Het betreft hier een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven.

Parkeren:
Op eigen gemeenschappelijk terrein is voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren. Aan de voorzijde van het object zijn 4 parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de achterzijde is er de mogelijkheid van laden en lossen middels de aanwezige overheaddeur.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.