Everdenberg 7 , 4902 TT, Oosterhout

Omgevingsfactoren
Het hoogwaardige bedrijventerrein kenmerkt zich door de grote diversiteit aan type bedrijfsobjecten. Zowel voor dienstverlenende als productiebedrijven heerst er een gunstig vestigingsklimaat.

De gemeente is van plan het bedrijventerrein Everdenberg uit te breiden. Het nieuwe bedrijventerrein Everdenberg-Oost wordt begrensd door de Heikantsestraat aan de noordzijde (direct achter het object), het bestaande bedrijventerrein Everdenberg c.q. het Oude Heikantsepad aan de westzijde, het Wilhelminakanaal aan de zuidzijde en het landelijk gebied aan de oostzijde.

Meer informatie kunt u vinden op: https://www.oosterhout.nl/ondernemers/bedrijventerreinen/everdenberg-oost.

LOCATIE

Bereikbaarheid
De kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Everdenberg. Dit bedrijventerrein (ca. 45 ha) ligt naast de A27 en is bereikbaar via de afslag Oosterhout-Oost. De bereikbaarheid per auto is hiermee uitstekend.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren vijf parkeerplaatsen.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het object bestaat uit twee bouwlagen, waarbij de begane grondvloer op termijn door de eigenaar/verhuurder zelf in gebruik genomen zal gaan worden. Voor verhuur komt dan de eerste verdieping beschikbaar.

De trapopgang bevindt zich aan de voorzijde van het object waardoor direct de verdieping bereikt kan worden. De verdieping is middels het trapportaal in twee kantoordelen opgedeeld, waarbij zich aan de achterzijde twee ruime vergaderruimten en serverruimte bevinden.

Een dubbele toiletgroep bevindt zich eveneens aan de achterzijde alsmede de keuken/pantry.

Oppervlakte
De totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt ca. 185 m².

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt opgeleverde in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- geluiddempend systeemplafond met lichtarmaturen/inbouwspots;
- vloerbedekking in de kantoorkamers;
- kabelgoten met bekabeling (data en telecom);
- lamellen raambekleding;
- alarminstallatie;
- verwarming;
- airconditioning;
- toiletgroep;
- keuken.

Bestemmingsplan
Binnen het bestemmingsplan “Everdenberg” kent het object de bestemming “Enkelbestemming bedrijf”, waarbij bedrijven zijn toegestaan in de categorie 2, 3.1, 3.2, 4.2 en 4.2.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 18.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten zijn nader te bepalen. Hieronder valt onder andere een voorschot in de kosten voor nutsvoorzieningen.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar + 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.