Getfertweg 191 , 7512 BC, Enschede

TE HUUR INDUSTRIËLE KANTOORRUIMTE - 492 M² + 13 PARKEERPLAATSEN

Voor de verhuur bieden wij u aan zeer fraaie industriële kantoorruimte, welke volledig is gemoderniseerd. Het betreft de volledige renovatie en transformatie van een voormalig fabrieksgebouw naar kantoorruimte en is gelegen aan de Getfertweg 191 te Enschede.

Opvallend is de sheddak constructie waardoor er veel daglicht is over de gehele vloer. Het gebouw kent een zeer functionele maatvoering (maximaal flexibele indeling), beschikt in totaliteit over 28 eigen parkeerplaatsen en is energieneutraal.

Bestemmingsplan:
“Sumatrastraat – Getfertweg 191” met enkelbestemming ‘Kantoor’.

Kadastraal
Gemeente Enschede, Sectie F, Nummer 2917, Groot 1.867 m².

Bouwjaar:
Oorspronkelijke bouw in 1955, gerestaureerd en gemoderniseerd in 2021/2022.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 1.090 m² en voor verhuur is nog beschikbaar 492 m².

ca. 442 m² kantoorruimte - op de begane grond.
ca. 50 m² nevenruimte - op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Energielabel:
Het energielabel is label A.
Het kantoorpand beschikt over ca. 100 zonnepanelen.

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Algemeen en kantoorruimte:
- Industriële uitstraling en afwerking;
- Klimaatbeheersing met verwarming, koeling en voldoende ventilatie – volledig elektrisch;
- LED-verlichting op werkplekniveau;
- Aansluitpunten voor elektra op werkniveau;
- Gladde afwerking vloer met industriële uitstraling;
- Toiletgroep en pantry;
- Zonnepanelen aanwezig – circa 100 stuks;
- Ruim parkeren op eigen terrein – 13 parkeerplaatsen;
- Eigen aansluitingen nutsbedrijven (elektra + water + internet);

Overige huurderswensen in overleg met verhuurder te realiseren.

Huurprijs kantoorruimte:
€ 145,-- per m²/jaar, te vermeerderen met BTW.

De kosten voor energie zijn beperkt. Op het dak van het gebouw liggen 100 zonnepanelen, welke beschikbaar zijn voor de huurder.

Huurprijs parkeerplaats:
€ 275,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
Minimaal 5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het voormalige fabrieksgebouw is door haar locatie binnen de Singels, middels de Zuiderval en verschillende uitvalswegen uitstekend bereikbaar met eigen- en openbaar vervoer. Er is een bushalte op loopafstand gesitueerd.

Locatieaanduiding:
Het pand is gesitueerd op een centrale woonwijklocatie nabij het centrum van Enschede met aansluitingen op belangrijke verkeersaders van en naar het centrum en de Rijksweg A35.

Parkeren:
28 parkeerplaatsen zijn aanwezig op eigen terrein. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

Voor de verhuur zijn thans nog 13 parkeerplaatsen beschikbaar. Huurprijs per parkeerplaats bedraagt € 275,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct, in nader in overleg met de huur kandidaat.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.