Grotestraat 83 -85, 7607 CE, Almelo

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Voor de verhuur bieden wij aan een winkelruimte van circa 275 m², gelegen in het centrum van Almelo, aan de Grotestraat 83-85. Deze winkelruimte is gesitueerd op een absolute A1 locatie.

Het centrum van Almelo heeft een enorme impuls gekregen met o.a. projecten zoals de herinrichting van de binnenstad met een nieuwe havenkom, compacter winkelgebied en veel aandacht voor water en groen. De onderhavige unit sluit naast de Grotestraat ook aan op de Koornmarkt. Direct nabij zijn gevestigd Hema, Kruidvat, Van Haren en Vero Moda.

Bestemmingsplan:
“Centrum” met als enkelbestemming volgens artikel 4 van de bestemmingsvoorschriften “centrum – 1” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 275 m² en is gesitueerd op de begane grond.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object zal casco worden verhuurd en opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen (casco +):
- pui en entree
- meterkast

Huurprijs:
€ 59.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object ligt in het voetgangersgebied van het centrum van Almelo. Zowel het treinstation als het busstation liggen in de nabije omgeving van de winkelruimte.

Locatie-omgevingsfactoren:
De Grotestraat is de belangrijkste winkelstraat in het centrum van Almelo. Aan deze straat bevinden zich meerdere rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. In de Grotestraat bevinden zich een diversiteit aan winkels, zoals onder andere T-Mobile Shop Almelo, Holland & Barret, Vero Moda en Kruidvat.

Parkeren:
In de directe omgeving is voldoende mogelijkheid om de auto te parkeren (betaald).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.