H.J. van Heekplein 96, 7511 HN, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Algemeen:
Te huur representatieve winkelruimte op top A1 locatie aan het H.J. van Heekplein 96 te Enschede. De winkelruimte maakt onderdeel uit van het complex die onder andere Primark en Sostrene Grene huisvest.

Op dit drukke winkelplein staat op dinsdag en zaterdag de warenmarkt. Andere winkels aan dit plein zijn onder andere The Sting, WE, JD Sports, Foot Locker en ZARA.

De winkel heeft een frontbreedte van circa 7 meter.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming volgens artikel 6 van de bestemmingsvoorschriften “Detailhandel” (zie bijlage).

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 161 m² en is als volgt onderverdeeld:
Begane grond Winkelruimte 140 m²
1e verdieping Opslagruimte 21m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt casco plus verhuurd.

Het gehuurde is voorzien van een eigen elektra- en watermeter. Warmte wordt middels een voorschot afgerekend, op basis van daadwerkelijk verbruik, via de servicekosten.

Huurprijs:
€ 120.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Servicekosten:
€ 4.500,-- per jaar, te vermeerderen met btw (prijspeil 1-7-2021)

Green Lease overeenkomst:
Verhuurder zal een overeenkomst opmaken op basis van het Green Lease principe.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie (ROZ model) of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Er is voldoende parkeergelegenheid en het trein- en busstation liggen op loopafstand van het object.

Omgevingsfactoren:
Het onderhavige object is gesitueerd direct naast de hoofdingang van Primark, aan het H.J. van Heekplein. Eveneens nabijgelegen zijn Sostrene Grene, The Sting, Costes, Kruidvat, H&M en Jack & Jones.

Locatieaanduiding:
De locatie kan worden aangeduid als top A1 locatie. De winkelruimte is gesitueerd op één van de drukste punten van het centrum van Enschede. Op een gemiddelde zaterdag telt Locatus tussen 20.000 en 25.000 passanten die de voor verhuur beschikbare ruimte passeren. Op het H.J. van Heekplein wordt tevens twee wekelijks een warenmarkt gehouden.

Parkeren:
Nabij het onderhavige winkelruimte zijn meerdere parkeergarages gesitueerd, waaronder Van Heek parkeergarage. Deze garage biedt plek aan circa 1.700 auto’s.

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.