Hambroeklaan 1, 4822 ZZ, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
In een uniek multifunctioneel verzamelgebouw zijn er diverse ruimtes voor verhuur beschikbaar. Dit bijzondere pand is gelegen op een markante locatie te midden van een groot aantal kantoorgebouwen.

Het gebouw bestaat uit een souterrain en drie verdiepingen. Op dit moment is een goede huurdersmix aanwezig. Onder meer zijn in het pand gevestigd: restaurant, sportcentrum, kapper, fysiotherapie, schoonheidsinstituut, bowlingcentrum en zwembad.

Wij zijn namens de eigenaar op zoek naar gebruikers voor een aantal ruimtes die leeg zijn gekomen in het gebouw. Er zijn ruime gebruiksmogelijkheden.

Bij het pand behoort een groot parkeerterrein die ten dienste van het pand staat.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Het pand is gelegen op zeer korte afstand van de A16 zodat een ontsluiting richting Rotterdam en Antwerpen is gegarandeerd. Op korte afstand is het treinstation Prinsenbeek gelegen en tevens is een halte voor de streekbus aanwezig.

Parkeren
Bij het pand is een groot parkeerterrein gesitueerd die ruim voldoende is voor de functies in het pand. Bij het station Prinsenbeek is tevens een parkeerterrein gelegen. Er is hier sprake van een ruime parkeernorm.

OBJECTGEGEVENS 1e verdieping

Indeling
Het pand heeft de navolgende indeling:
Souterrain: Zes bowlingbanen met bijbehorende voorzieningen.
Begane grond: Entree met toegang tot de glazen lift en de trapopgangen.
Eerste verdieping: Grote hal met aansluitend onder meer toiletgroep.

De navolgende ruimtes zijn op de eerste verdieping aanwezig:
- een ruimte aan de voorzijde van het gebouw met een oppervlakte van ca. 114 m² (inclusief overslagmeters);
- een ruimte aan de linkerzijde met een totale oppervlakte van ca. 385 m², inclusief een toiletgroep, opslag en serverruimte, deelverhuur wordt bespreekbaar gesteld.

Het gebouw kenmerkt zich met name door een groot aantal centrale voorzieningen.

Opleveringsniveau
Het pand wordt in goed onderling overleg opgeleverd, onder meer betekent dit:
- plafonds met industriële look;
- betonvloeren, deels afgewerkt;
- verlichting;
- adequate klimaatinstallatie;
- toiletgroepen;
- lift.

Verhuurder is bereid om te investeren ten behoeve van een huurder, waarbij onder meer scheidingswanden aangebracht kunnen worden.

Bestemmingsplan
Onder meer zijn de navolgende bestemmingen mogelijk: cultuur en ontspanning, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen. Kantoorruimte kan in overleg worden gerealiseerd.

HUURGEGEVENS 1e verdieping

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 98,-- per m², per jaar, exclusief BTW en servicekosten, inclusief parkeerkosten.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 52,50 per m², per jaar, exclusief BTW.
Er wordt een zeer compleet servicekostenpakket aangeboden. Onder meer zijn de navolgende zaken opgenomen in de servicekosten:
- kosten nutsvoorzieningen; warmte, elektra, waterverbruik van de algemene ruimte en het gehuurde;
- schoonmaak algemene ruimtes en buitenzijde;
- terrein- en tuinonderhoud;
- beveiliging en huismeester;
- gering dagelijk onderhoud.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

OBJECTGEGEVENS Souterrain

Er zijn zes bowlingbanen aanwezig en de ruimte heeft beschikking over zijn eigen drankverstrekking en verkoop van kleine etenswaren.
Uitbreiding van eten in de vorm van lunch en diner kan bereikt worden door een samenwerking met Aziatisch restaurant op de begane grond, wat in verbinding staat met de bowling middels een goederenlift.

De oppervlaktes zijn als volgt:
- zes bowlingbanen + lounge ca. 235 m²;
- bar/overig ca. 210 m²;
- eetgedeelte ca. 49 m²;
- toiletgroepen ca. 20 m²;
- techniekruimte ca. 60 m².
De totale oppervlakte bedraagt ca. 574 m².

De ruimte is ook zeer geschikt voor andere bedrijfsactiviteiten zoals onder andere een dansschool, toneelgroepen of een atelier.
Verhuurder is bereid om te investeren ten behoeve van een huurder, waarbij onder meer scheidingswanden aangebracht kunnen worden.

HUURGEGEVENS Souterrain

Huurprijs:
De huurprijs bedraag € 4.300,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 2.750,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie groot drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.