





















Heksenwaag 1, 4823 JT, Breda
Omschrijving
KENMERKEN Omgevingsfactoren Het winkelcentrum “Heksenwiel” is een winkelcentrum gelegen tussen de Asterd en Heksenwiel in de wijk “Haagse Beemden” in Breda Noord-West. Met ca. 30.000 inwoners en ruim 10.000 woningen vormt zij verreweg de grootste wijk in Breda en...
Lees meerVragen over dit pand?
Van der Sande Makelaars
Bedrijfstakken in Breda
Kenmerken
Overdracht | |
---|---|
Huurprijs | € 175 - € 250 p/m² p.j. |
Huur BTW belast | ja |
Status | beschikbaar |
Aanvaarding | in overleg |
Bouw | |
---|---|
Hoofdfunctie | winkelruimte |
Bouwjaar | 1994 |
Bouwvorm | bestaande bouw |
Locatie | |
---|---|
Adres | Heksenwaag 1 |
Plaats | Breda |
Land | NL |
Ligging |
|
Winkelruimte | |
---|---|
Oppervlakte | 330 m² |
Oppervlakte in units vanaf | 83 m² |
Parkeergelegenheid |
---|
Onderhoud | |
---|---|
Onderhoud binnen | goed |
Onderhoud buiten | goed |
Uitgebreide omschrijving
KENMERKEN
Omgevingsfactoren
Het winkelcentrum “Heksenwiel” is een winkelcentrum gelegen tussen de Asterd en Heksenwiel in de wijk “Haagse Beemden” in Breda Noord-West. Met ca. 30.000 inwoners en ruim 10.000 woningen vormt zij verreweg de grootste wijk in Breda en vooral bewoners van de omliggende wijken maken veel gebruik van het winkelcentrum. Er zijn ca. vijftig winkels met onder andere twee supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), Kruidvat, Hema, kledingwinkels, fietsenwinkel, bakker, slager, dierenkliniek en een apotheek. Op elke woensdag is er een weekmarkt. Het winkelcentrum kent een lokale functie als locatie voor activiteiten zoals een braderie, maar ook tijdens evenementen zoals carnaval, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas speelt het een centrale rol.
LOCATIE
Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is prima te bereiken per auto en het openbaar vervoer. Via de Emerparklaan zijn verschillende uitvalswegen (noordelijke rondweg, A16) makkelijk te bereiken.
Via stadslijnen 2 en 6 is het winkelcentrum eenvoudig per bus te bereiken.
Parkeren
Rondom het gehele winkelcentrum zijn ruim voldoende gratis parkeervoorzieningen aanwezig.
OBJECTGEGEVENS
Indeling
Het winkelcentrum is in drie gedeeltes in te delen:
In de binnenring van de Heksenwaag bevindt zich een diversiteit van bedrijven. Het grootste gedeelte van de binnenring bestaat uit horeca-ondernemers. In het middengedeelte van de Heksenwaag zitten voornamelijk landelijke ketens en foodgerelateerde bedrijven gevestigd. De buitenzijde van het winkelcentrum heeft de grootste diversiteit aan bedrijven.
Het winkelcentrum bestaat uit ca. 50 winkels. Er bestaat hier een mix van landelijke ketens, horeca en zakelijke/dienstverlenende bedrijven. Mede door de parkeergelegenheden, die over de gehele buitenzijde gevestigd zijn, zijn deze ruimtes uitstekend geschikt voor zakelijke en dienstverlenende ondernemers.
Voor de winkelverhuur is momenteel beschikbaar:
Heksenwaag 17-19 ca. 162m²
Heksenakker 78 ca. 85 m²
Heksenakker 76 ca. 83 m²
Opleveringsniveau
De units worden als casco verhuurd. Het opleveringsniveau is nader overeen te komen.
Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ kent het winkelcentrum de bestemming ‘Centrum’. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijvigheid, zoals onder andere ‘Detailhandel’, ‘Dienstverlening’, ‘Horeca’ en ‘Maatschappelijke voorzieningen’.
HUURGEGEVENS
Huurprijs
Heksenwaag 17-19 € 250,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Heksenakker 78 € 175,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Heksenakker 76 € 175,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
Nader te bepalen.
Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar + 5 optiejaren.
Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten + promotiekosten inclusief BTW.
BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.
Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Alle media
Alle afbeeldingen
















