Heksenwaag 1, 4823 JT, Breda

Oppervlakte	330 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 175 - € 250 p/m² p.j.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	winkelruimte
Bouwjaar	1994
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Heksenwaag 1
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	wijkwinkelcentrum in woonwijk

Winkelruimte
Oppervlakte	330 m²
Oppervlakte in units vanaf	83 m²

Onderhoud
Onderhoud binnen	goed
Onderhoud buiten	goed

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het winkelcentrum “Heksenwiel” is een winkelcentrum gelegen tussen de Asterd en Heksenwiel in de wijk “Haagse Beemden” in Breda Noord-West. Met ca. 30.000 inwoners en ruim 10.000 woningen vormt zij verreweg de grootste wijk in Breda en vooral bewoners van de omliggende wijken maken veel gebruik van het winkelcentrum. Er zijn ca. vijftig winkels met onder andere twee supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), Kruidvat, Hema, kledingwinkels, fietsenwinkel, bakker, slager, dierenkliniek en een apotheek. Op elke woensdag is er een weekmarkt. Het winkelcentrum kent een lokale functie als locatie voor activiteiten zoals een braderie, maar ook tijdens evenementen zoals carnaval, Koningsdag en de intocht van Sinterklaas speelt het een centrale rol.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het winkelcentrum is prima te bereiken per auto en het openbaar vervoer. Via de Emerparklaan zijn verschillende uitvalswegen (noordelijke rondweg, A16) makkelijk te bereiken.

Via stadslijnen 2 en 6 is het winkelcentrum eenvoudig per bus te bereiken.

Parkeren
Rondom het gehele winkelcentrum zijn ruim voldoende gratis parkeervoorzieningen aanwezig.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het winkelcentrum is in drie gedeeltes in te delen:
In de binnenring van de Heksenwaag bevindt zich een diversiteit van bedrijven. Het grootste gedeelte van de binnenring bestaat uit horeca-ondernemers. In het middengedeelte van de Heksenwaag zitten voornamelijk landelijke ketens en foodgerelateerde bedrijven gevestigd. De buitenzijde van het winkelcentrum heeft de grootste diversiteit aan bedrijven.

Het winkelcentrum bestaat uit ca. 50 winkels. Er bestaat hier een mix van landelijke ketens, horeca en zakelijke/dienstverlenende bedrijven. Mede door de parkeergelegenheden, die over de gehele buitenzijde gevestigd zijn, zijn deze ruimtes uitstekend geschikt voor zakelijke en dienstverlenende ondernemers.

Voor de winkelverhuur is momenteel beschikbaar:

Heksenwaag 17-19 ca. 162m²
Heksenakker 78 ca. 85 m²
Heksenakker 76 ca. 83 m²

Opleveringsniveau
De units worden als casco verhuurd. Het opleveringsniveau is nader overeen te komen.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan ‘Haagse Beemden’ kent het winkelcentrum de bestemming ‘Centrum’. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala aan bedrijvigheid, zoals onder andere ‘Detailhandel’, ‘Dienstverlening’, ‘Horeca’ en ‘Maatschappelijke voorzieningen’.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Heksenwaag 17-19 € 250,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Heksenakker 78 € 175,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Heksenakker 76 € 175,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaar + 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten + promotiekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.