Hoge Schouw 1, 4817 BZ, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte maakt onderdeel uit van het kantoorgebouw “Luxembourg House”, met een totale oppervlakte van ca. 1.970 m² en is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein Moleneind-Oost, op een goede zichtlocatie aan de noordelijke rondweg. Dit biedt een extra exposure voor uw bedrijfsvoering.

Het bedrijventerrein Moleneind-Oost kenmerkt zich door een mix van kantoren, bedrijven, een bouwmarkt en een sportschool. Door diverse eigenaren wordt geïnvesteerd in gebouwen en de omgeving waardoor sprake is van een levendig bedrijventerrein. Onder meer is ter plaatse het hoofdkantoor van Alphabet Lease gevestigd.

De kantoorruimte kan volledig naar wens van een huurder worden opgeleverd. Het behoort ook tot de mogelijkheden om het pand turn-key op te leveren met wanden en vloerbedekking. Graag gaat verhuurder in gesprek met een huurder om een pasklare oplossing te bieden.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen direct aan de uitvalsweg naar de A27. Binnen enkele minuten is het gebouw bereikbaar vanaf de A27 (Breda - Utrecht) en nabij noordelijke uitvalswegen richting A16 (Rotterdam - Antwerpen).
Op korte afstand van het terrein is een bushalte gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein is een parkeerterrein aangelegd. Zowel vóór het gebouw als aan de achterzijde zijn totaal 44 parkeerplaatsen gelegen.

In de directe omgeving is het mogelijk langs de straat te parkeren op de daarvoor bestemde parkeerstroken.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het representatieve kantoorpand heeft door de fraaie, ronde gevel een moderne en markante uitstraling.

Op de begane grond is de entree gelegen met een trapopgang en een lift die de verdiepingen ontsluiten.

Op de eerste verdieping is een kantoorruimte gelegen met een nette inrichting. De ruimte wordt aangeboden met twee toiletgroepen en een mooie keukenruimte.

Oppervlakte
Het totale pand heeft een oppervlakte van ca. 1.970 m², verdeeld over drie lagen. De navolgende kantoorruimte is beschikbaar, te weten:
- eerste verdieping ca. 322 m²
Deelverhuur wordt bespreekbaar gesteld.

Opleveringsniveau
Het gehuurde zal worden opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- systeemplafond met LED armaturen;
- vloerbedekking;
- verwarming;
- topkoeling;
- kabelgoten;
- aanwezige scheidingswanden.
Eigenaar is bereid volledig naar wens van een huurder een turn-key ruimte op te leveren zonder dat huurder hoeft te investeren in het gehuurde. Graag gaat verhuurder in gesprek om een turn-key oplossing te bieden. Verhuurder kan dit aanbieden tegen scherpe voorwaarden.

Energielabel
Het pand beschikt over energielabel B.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 98,-- per m² per jaar, exclusief BTW.
Deze huurprijs is gebaseerd op een basis oplevering. Indien er sprake is van een turn-key oplevering wordt een nadere huurprijs bepaald.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 35,-- per m² per jaar.

In de servicekosten zijn begrepen:
- schoonmaken algemene ruimten;
- glasbewassing;
- huur container/vuilafvoer;
- elektra, water en gas algemeen;
- CV/combi-installatie service abonnement en klein onderhoud;
- brandbeveiliging installatie klein onderhoud;
- deuren/slagboom service-abonnement en klein onderhoud;
- lichtinstallatie service-abonnement en klein onderhoud;
- verlichting;
- groenvoorziening/parkeerplaats;
- waterschapslasten gebruiker;
- klein onderhoud te laste van huurder;
- onderhoud specifiek t.b.v. huurder;
- liftinstallaties service-abonnement en klein onderhoud;
- 5% administratiekosten.

Huurprijs parkeerplaats
De huurprijs voor de parkeerplaatsen bedragen € 300,-- per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.
Voor de eerste verdieping is een afwijkende periode bespreekbaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.