Hoofdstraat 99, 7311 JZ, Apeldoorn

Uitgebreide omschrijving

Object/ligging
Courante winkelruimte gelegen op zichtlocatie aan de hoofdwinkelstraat van Apeldoorn op absolute A1 stand. Volgens de officiële tellingen van Locatus betreft het hier de locatie met de meeste passanten van de hele binnenstad.

Het pand is gelegen tegenover het gezellige Raadhuisplein en winkels als Rituals, Vila en gelegen naast o.a. Douglas, The Sting en Nelson schoenen.

Oppervlakte
Begane grond: 410 m² winkelruimte VVO
1e Verdieping: 250 m² opslag-/verblijfsruimte VVO
2e Verdieping: 125 m² opslagruimte VVO

*Zie ook bijzonderheden.

Kadastrale informatie
Gemeente Apeldoorn
Sectie U
Nummer 2493 (gedeeltelijk)

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende bestemmingsplan Binnenstad-West. De bestemming van het perceel is: Centrumdoeleinden 1. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen. Onder Centrumdoeleinden vallen onder meer: detailhandel, maatschappelijke doeleinden, horeca cat. 1 en 2.

Opleveringsniveau
Verhuurd wordt uitsluitend het casco. Alle zaken die niet tot het casco behoren worden om niet aan huurder beschikbaar gesteld. Dit betreft onder andere:
- pantry
- toiletgroepen
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- airconditioning

Onderhoud en vervanging van zaken die niet tot het casco behoren zijn voor rekening van huurder. Opleveringsniveau bij einde huurtermijn is in principe casco, tenzij verhuurder anders bepaalt.

Parkeergelegenheid
Voldoende parkeergelegenheid in de parkeergarage Q-Park de Oranjerie en de parkeergarage onder het Marktplein.

Huurprijs
€ 278.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Omzetbelasting
Er is sprake van een BTW-belaste verhuur.

Bijzonderheden
De onderhavige winkelruimte is de afgelopen 4 decennia verhuurd geweest aan Miss Etam. In het verleden zijn de winkels aan de Hoofdstraat 97 en 99 samengevoegd waardoor één grote winkel met een oppervlakte van ruim 400 m² op de begane grond is ontstaan en nog eens ca. 375 m² ten behoeve van opslag en verblijfsruimte op de 1e en 2e verdieping. Desgewenst kan deze situatie worden voorgezet. Dit heeft de voorkeur van de 2 eigenaren van beide panden.
Indien alleen Hoofdstraat 97 gehuurd wordt zal verhuurder in overleg, met huurder zorgdragen voor afsplitsing van Hoofdstraat 99 en de realisatie van een nieuwe entree op de oorspronkelijke plek aan de Hoofdstraat. De huurprijs voor Hoofdstraat 97 alleen bedraagt € 72.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader overeen te komen.

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
In overleg.