Janskerkhof 16, 3512 BM, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
Het object betreft een rijksmonumentale kantoorvilla van circa 1.011 m² welke is gelegen aan het Janskerkhof 16 te Utrecht. Dit object, die een rijke geschiedenis kent, is verdeeld over vier verdiepingen, een tussenverdieping en een vliering. De metrages zijn als volgt;

Souterrain: circa 158 m²
Begane grond met tussenverdieping: circa 273 m²
1e verdieping: circa 292 m²
2e verdieping: circa 195 m²
vliering: circa 87 m²

Tevens beschikt het object over een riante tuin en circa 10 parkeerplaatsen op eigen afgesloten parkeerterrein.

Vereniging Hendrick de Keyser
Het object is in het jaar 1973 verworven en gerestaureerd door Vereniging Hendrick de Keyser, zij zetten zich in voor het behoud van architectonisch of historisch belangrijke gebouwen en hun interieur. Indien de vereniging eemaal een object in portefeuille heeft, wordt het niet meer afgestaan en voldoet het daarom aan strenge eisen. De geschiedenis moet niet alleen van buiten afleesbaar zijn, maar ook van binnen.

Geschiedenis
In 1661-1663 is in opdracht van de burgemeester Johan van Nellesteijn de litigieuze villa gebouwd. Prachtige schouwen, schoorsteenmantels en betimmeringen sieren de diverse vertrekken.

Het grote blokvormige huis werd opgetrokken in de stijl van het Hollands classicisme. Het huis had vroeger een bruggetje over de gracht naar de hoofdingang op de beletage. In 1832 volgde een verbouwing van het huis naar ontwerp van F.C. van Embden waarbij de ingang van het huis werd verplaatst naar een nieuwe, witgepleisterde vleugel aan de linkerzijde. De oude ingang met het bruggetje over de gracht werd verwijderd. Deze opzet maakte het mogelijk om met een koets het terrein op te rijden naar het koetshuis. Ook van deze 19de-eeuwse verbouwing zijn fraaie interieurelementen bewaard gebleven.

De aanwezige zaal in het huis onderging in de 18de eeuw een modernisering. Het vertrek kreeg onder andere een wandbespanning van felrood 'Velours d'Utrecht', die als sluitstuk van de huidige restauratie op basis van bewaard gebleven delen is gereconstrueerd.

Omgevingsfactoren
Het Janskerkhof ligt in het centrum van Utrecht en is één van de gezelligste pleinen in Utrecht waar diverse horecagelegenheden aan zijn gelegen. Naast de diverse horecagelegenheden zijn ook de rechtenfaculteit van de Universiteit Utrecht en de faculteit Theater van de Hogeschool voor de Kunsten Utrecht gevestigd aan het Janskerkhof. Elke zaterdag biedt het plein podium voor de bekende bloemenmarkt.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 15.000,- per maand, vrij van BTW.

Servicekosten
Ten aanzien van de servicekosten dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.
De kosten van de collectieve glasverzekering bedragen € 5,- per maand.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen:
- Lift;
- ontruimingsinstallatie
- toiletgroep per verdieping;
- riante tuin;
- ruimte keuken in het souterrain.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Gemengd-3', dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- Maatschappelijke voorzieningen;
- Zakelijke dienstverlening;
- Ateliers enkel op de begane grond en kelder
- Bedrijven uit de Lijst van Bedrijfsactiviteiten in de categorie A, B1 en B2, enkel op de begane grond en kelder.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Rijkswegen A27 en A28 liggen op 10 autominuten afstand.

Openbaar vervoer
Diverse buslijnen met een directe verbinding van en naar Utrecht Centraal stoppen op het Janskerkhof. Met de bus bent u met circa twee minuten op Utrecht Centraal.

Parkeren
Het object beschikt over circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens bestaat de mogelijkheid tot het aanvragen van parkeervergunningen bij de Gemeente Utrecht.

Beschikbaarheid
Per 1 mei 2022.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 3 (drie) maanden vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.