Kerkstraat 28 , 7532 AT, Enschede

Voor de verhuur bieden wij u aan een kantoor-/maatschappelijke ruimte, gelegen in de woonwijk Bentveld-Bultserve aan de Kerkstraat 28 te Enschede (Glanerbrug). Het object heeft een oppervlakte van circa 270 m² en is gesitueerd op de begane grond. De ruimte is onder andere geschikt voor dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, alsmede activiteiten als cultuur en ontspanning.

Daarnaast is koop van het gehele object inclusief de verhuurde bovenwoning op termijn voor verhuurder bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Bestemmingsplan:
“Glanerbrug 2010” met als enkelbestemming “Gemengd -2” en functieaanduiding “cultuur en ontspanning” (zie tevens bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie E, Nummer 4171.

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 270 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoor-/maatschappelijke ruimte van circa 270 m² gesitueerd op de begane grond.

Deelverhuur:
De totale verhuurbare oppervlakte bij deelverhuur bedraagt circa 270 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoor-/maatschappelijke ruimte deel A van circa 125 m² gesitueerd op de begane grond.
- Kantoor-/maatschappelijke ruimte deel B van circa 145 m² gesitueerd op de begane grond.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt opgeleverd in de huidige staat met o.a. de volgende voorzieningen:

- CV (gas) installatie + radiatoren
- Meerdere toegangsdeuren
- Betonnen vloeren
- Toiletgroepen
- Systeemplafond met TL verlichtingsarmaturen
- Pantry
- Veel daglichttoetreding door groot aantal raampartijen

Bijzonderheden:
De verhuurder heeft de kennis en expertise in huis om de inrichting van dit bedrijfspand af te stemmen op de specifieke gebruikerswensen van de huurder. Verhuurder vindt het belangrijk, dat het pand het afwerkingsniveau krijgt dat bij u, de gebruiker, past. Wij denken daarom graag met u mee, onderzoeken en bespreken de mogelijkheden tot maatwerk. Met genoegen maken we tijd voor u vrij om eens verder te praten over de kansen, die dit gebouw u kan bieden.

Huurprijs (in huidige staat):
€ 1.400,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs deelverhuur deel A (in huidige staat):
€ 925,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurprijs deelverhuur deel B (in huidige staat):
€ 785,-- per maand, te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is goed bereikbaar met de auto. De kantoor-/maatschappelijke ruimte ligt dicht aan de Gronausestraat, welke in verbinding staat met de N35 en A35 richting Duitsland en Amsterdam en in de nabijheid van het stadscentrum van Enschede. Ook door middel van het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar.

Omgevingsfactoren en parkeren:
In de nabije omgeving zijn diverse retailers gevestigd, onder andere Hema, Kringloop MooiZo en Jumbo. Ook ligt aan de noordzijde een gemeentelijk sportpark “Het Bultserve”. Verder is in de directe omgeving voldoende openbaar parkeren beschikbaar.

Aanvaarding:
Aanvaarding per direct, een en ander in goed overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.