Koninginnegracht 60, 2514 AE, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Koninginnegracht 60 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een klassiek, representatief en in uitstekende staat verkerend gebouw met monumentale uitstraling.

De entree bevindt zich centraal in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de kantoorruimte en opgang naar bovengelegen verdiepingen.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorgebouw ‘Royal House’ is gelegen op één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, te weten de Koninginnegracht tussen de Javastraat en de Laan Copes van Cattenburch. De Koninginnegracht is van oudsher één van de meest populaire kantorenlocaties van Den Haag.

In de nabijheid zijn tal van ambassades en consulaten, De Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel en diverse internationale organisaties gevestigd. Op loopafstand begint het historische Haagse uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), met zijn vele antiekwinkels, stadspaleizen, musea, theaters, restaurants en winkels. Het kantoorgebouw is zeer geschikt om modern kantoor te houden in een historische omgeving.

METRAGE
Voor de verhuur is circa 265 m² v.v.o. (conform NEN 2580) beschikbaar, en is als volgt verdeeld:
- begane grond (achterzijde): ca. 195 m²;
- begane grond (voorzijde): ca. 40 m²;
- 1e verdieping (voorzijde): ca. 30 m².

Per medio 2022 komt er op de 3e verdieping (voorzijde) een kantoorruimte van ca. 126 m² (incl. gemeenschappelijke voorzieningen gedeeld met derden) vrij.

OPLEVERINGSNIVEAU
Onderhavig object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve ‘gerenoveerde’ entreehal met natuurstenen vloer;
- 1 personenlift, geschikt voor 6/8 personen;
- sanitaire voorzieningen (gescheiden dames- en herentoilet);
- mechanische ventilatie voorzien van een koelsysteem en airconditioning;
- zonwerende beglazing met te openen ramen en verticale screens achterzijde van het gebouw;
- verwarming door middel van radiatoren met thermostatische kranen;
- kabelgoten t.b.v. data, elektra en telefoonbekabeling.

Het is mogelijk het opleverniveau naar wens te upgraden.

BESTEMMINGSPLAN
'Archipelbuurt e.o.’ vastgesteld d.d. 18-12-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer is het object uitstekend bereikbaar. De Utrechtse Baan geeft directe aansluiting op het Rijskwegennet (A4 Den Haag - Amsterdam, A12 Den Haag - Utrecht en de A13 Den Haag - Rotterdam).

De halte van tramlijn 9 ligt recht tegenover het object en staat in verbinding met Den Haag CS en NS station Den Haag Holland Spoor.

PARKEREN
Het is mogelijk om voldoende parkeerplaatsen te huren op achtergelegen terrein ter plekke van nummer 60 en nummer 62 (vanuit nr. 60 bereikbaar).

Langs de Koninginnegracht is tevens ruime en betaalbare parkeergelegenheid aanwezig.

HUURPRIJS
€ 150,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 32,50,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- onderhoud installaties;
- buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- glas- en gevelbewassing buitenzijde;
- glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- dakonderhoud;
- schoonmaak algemene ruimten;
- vuilcontainer;
- overig klein onderhoud algemene ruimten;
- camerabewaking;
- beheer (inclusief beheervergoeding over de aan huurder toerekenbare gemaakte servicekosten ad 5%).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/Waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur, inclusief BTW.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

Deze aanmelding is collegiaal met COG Makelaars.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.