LAYERS Dordrecht, Jade ong, 3316 LJ, Dordrecht

Uitgebreide omschrijving

LAYERS Dordrecht
LAYERS Dordrecht wordt gerealiseerd aan de Jade op het bedrijvenpark Dordtse Kil III. Beschikbaar voor verkoop komen 12 bedrijfsunits, welke allen een afmeting hebben van 148 m², verdeeld over twee bouwlagen, en minimaal twee parkeerplaatsen. Tot slot is het mogelijk om de units aan elkaar te schakelen, waardoor er meer oppervlakte voor de koper gegenereerd kan worden.

Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u naar de brochure en de projectwebsite.

LAYERS
LAYERS creëert bedrijfsruimtes waar ondernemers hun volgende stap kunnen zetten en met trots kunnen ondernemen. LAYERS onderscheidt zich door een einde te maken aan de grijze, blikkerige bedrijfsruimtes die op alle bedrijventerreinen zijn waar te nemen. De onderscheidende architectuur, het gebruik van veel glas en het bekleden van hout aan de gevel geven LAYERS zijn unieke look en feel.

Beschikbaar
Unit 1 - onder optie
Unit 2 - beschikbaar
Unit 3 - onder optie
Unit 4 - beschikbaar
Unit 5 - beschikbaar
Unit 6 - onder optie
Unit 7 - onder optie
Unit 8 - onder optie
Unit 9 - onder optie
Unit 10 - onder optie
Unit 11 - onder optie
Unit 12 - beschikbaar

De totale vloeroppervlakten van de bedrijfsruimte zijn allen 148 m2 (BVO) verdeeld over een begane grond en een volledige verdiepingsvloer. De koopsommen variëren van € 260.000,-- tot € 270.000,-- VON, te vermeerderen met BTW. Voor een gedetailleerd overzicht verwijzen wij u naar de bijgevoegde brochure. Vraag ons naar de actuele beschikbaarheid.

Opleveringsniveau
• Overheaddeur* (elektrisch bedienbaar) t.g.v. ca 3,625 x ca. 3,00 m (b x h);
• Aluminium harmonicadeuren voorzien van glas* (handmatig bedienbaar);
• Begane grondvloer beton monoliet glad (vloerbelasting 1.000 kg/m2);
• Verdiepingsvloer bestaande uit een kanaalplaatvloer met naden opgevuld (vloerbelasting 400 kg/m2);
• Raamkozijnen uitgevoerd in aluminium en voorzien van HR++ isolatieglas en ventilatieroosters;
• Meterkast voorzien van invoer elektra/water/internet (aansluitkosten niet in koopsom inbegrepen);
• Dak doorvoer ter voorbereiding aanleg zonnepanelen;
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,7 m¹;
• Vrije hoogte eerste verdieping ca. 3,2 m¹;

* De hoekunits (type A+) beschikken over aluminium harmonicadeuren, de tussenunits (type B) beschikken over een elektrisch bedienbare overheaddeur op maaiveld.

Planning
De bouw vangt aan nadat minimaal 70% van het project is verkocht en de omgevingsvergunning is verleend. De verwachte oplevering is in kwartaal 2 van 2023, echter zijn hieraan geen rechten te ontlenen.

Bestemming
Bij de gemeente Dordrecht valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Dordtse Kil" dat werd vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 3 van de bestemmingsregels is de bestemming van het object: “Bedrijf” met dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie – 3’ en de gebiedsaanduiding ‘’Milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen.
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen.

De bovenstaande en in de bijlage verstrekte gegevens, betreffende de bestemming zijn gedownload via de website www.ruimtelijkeplannen.nl per toestandsdatum 5 april 2022.

Kadastrale aanduiding
De locatie is, per 27 januari 2022, bij het kadaster bekend als gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 3526.

Projectnotaris
Notariaat Van Benthem en Keulen te Utrecht zal de overdracht begeleiden. Daarbij worden opgesteld:

• Koopovereenkomst (grond)
• Aannemingsovereenkomst (bouw)
Akte van levering (de akte van levering wordt getekend bij de notaris, waarbij het eigendom over gaat op koper)

Vereniging van Eigenaars
Er zal een Vereniging van Eigenaars worden opgericht voor onderhoud aan het verzamelgebouw en het buitenterrein, alsmede ten behoeve voor de opstalverzekering. Een indicatie van de maandelijkse bijdrage is nog niet bekend. Voor een overzicht van de zaken die binnen deze Vereniging van Eigenaars zullen vallen, verwijzen wij u naar de brochure.

Fiscaal regime
De units betreffen nieuwbouwunits en worden door de Belastingdienst aangemerkt als nieuw vervaardigd vastgoed. Dit houdt in dat de verkoop van deze bedrijfsunits van rechtswege is belast met BTW in de zin van art. 11 lid 4 van de Wet op de Omzetbelasting.
De koopsom zal om deze reden worden verhoogd met de wettelijk verschuldigde BTW.

Omgevingsvergunning
De omgevingsvergunning die nodig is voor de realisatie van de bouw is nog niet verstrekt. Eventuele specifieke vergunningen voor het gebruik zullen door koper moeten worden aangevraagd.

Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.

Naar aanleiding van bovenstaande wetgeving dienen wij van verkopers en kopers een cliëntonderzoek uit te voeren, waarvoor de onderstaande stukken dienen te worden aangeleverd.

- Verklaring Uiteindelijk Belanghebbende(n)(zie bijgevoegd document);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de tekenbevoegde (zonder foto en BSN);
- kopie geldig legitimatiebewijs van de Uiteindelijk Belanghebbende(n) (zonder foto en BSN).

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Disclaimer
Hoewel aan de samenstelling en inhoud van deze omschrijving de grootst mogelijke zorg is besteed, kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld voor onverhoopte fouten en gebreken, noch kunnen aan de inhoud rechten worden ontleend.

Deze Funda advertentie kan niet worden gezien als een aanbod dat juridisch bindend kan worden geaccepteerd door een geïnteresseerde.