Liesboslaan 57, 4813 EB, Breda

Oppervlakte	270 m²

Overdracht
Huurprijs	€ 5.450 p.m.
Huur BTW belast	ja
Status	beschikbaar
Aanvaarding	in overleg

Bouw
Hoofdfunctie	kantoorruimte
Bouwjaar	1920
Bouwvorm	bestaande bouw

Locatie
Adres	Liesboslaan 57
Plaats	Breda
Land	NL
Ligging	kantorenpark

Kantoor
Oppervlakte	270 m²
Oppervlakte in units vanaf	90 m²
Verdiepingen	12
Voorzieningen	toilet pantry verwarming

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het betreft een zéér representatieve en centraal gelegen kantoorruimte, aan de Liesboslaan, zijnde het fraai monumentaal gerestaureerde voormalige Van der Valk restaurant te Breda, ter hoogte van knooppunt Princeville en naast het nieuwe hotel/restaurant Princeville. De zeer gunstig gelegen nieuwe randweg Princenhagelaan heeft een directe aansluiting met de Zuidelijke Rondweg (Graaf Engelbertlaan), de A16 en de Ettensebaan. Ideaal gelegen in de driehoek Breda, Antwerpen en Rotterdam.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het object is goed bereikbaar en gelegen aan de westelijke zijde van Breda. De gunstig gelegen randweg Princenhagelaan heeft een directe aansluiting op de Zuidelijke Rondweg (Graaf Engelbertlaan), de A16 en de Ettensebaan. Ten noorden van het pand ligt de Ettensebaan met de Woonboulevard Breda en is het IABC gesitueerd.

Parkeren
Bij verhuur is er op eigen terrein één parkeerplaats inbegrepen. Het is mogelijk om extra parkeerplaatsen bij te huren.
De prijs voor een extra parkeerplaats bedraagt € 750,-- per jaar.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
1e etage ca. 180 m²
2e etage ca. 90 m²

Eventueel los te huur.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte(n) zijn onder andere voorzien van:
- representatieve luxe entree
- natuurstenen vloer in hal
- luxe verlichtingsarmaturen
- luxe stoffering annex zonwering
- kantoorruimtes zijn voorzien van antraciet kleurige vloerbedekking
- centrale verwarmingsinstallatie
- diverse airco-installaties
- alarminstallatie

1e verdieping:
- 8 aparte luxe kantoorkamers
- luxe pantry voorzien van keukenblok
- 2 toiletgroepen
- groot dakterras (60 m²)

2e verdieping:
- 3 aparte luxe kantoorkamers
- grote open kantoorruimte
- elektrisch te openen Velux kiepramen voorzien van zonweringsysteem

Beschikbaarheid:
Per 1 januari 2021 bespreekbaar of per 1 juli 2021 beschikbaar.

Bestemmingsplan
Op basis van het bestemmingsplan “Princenhage - Haagpoort” heeft het pand als aangeduide bestemming “Kantoor”.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
1e verdieping: € 3.995,-- te vermeerderen met BTW.
2e verdieping: € 1.250,-- te vermeerderen met BTW.

Totaal: € 5.450,-- excl. BTW (excl. parkeerplaatsen).

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 800,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een minimum van twee jaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.