Lindtsedijk 14 , 3336 LE, Zwijndrecht

PIER14 | Kantoorlofts
Op PIER14 zullen er naast het nieuwe restaurant twee unieke kantoorlofts worden ontwikkeld,. Beide gebouwen zijn ca. 2.160 m² BVO per gebouw en worden zowel in zijn geheel als per verdieping van ca. 540 m² te koop aangeboden. Een mooie kans voor eigenaar-gebruikers om een eigen kantoor aan te kunnen kopen!

De kantoorlofts zijn zo ontworpen dat er een inspirerende, moderne en prettige werkomgeving voor haar gebruikers wordt gecreëerd. Dit wordt gerealiseerd door het unieke uitzicht op de Oude Maas optimaal te benutten door het toepassen van ruime buitenruimtes, welke op het zuiden zijn georiënteerd. Iedere verdieping wordt voorzien van een riant balkon ter grootte van circa 50 m². De grote glazen gevel zorgt voor een fantastisch panoramisch uitzicht voor de gebruikers en verbindt binnen met buiten door middel van de grote schuifpuien. Gebruikers op de begane grond beschikken in plaats van een balkon, over een voortuin die naadloos overgaat in de waterkant.

De kantoorlofts voldoen aan de hoogste duurzaamheidseisen. De hoogwaardige installaties zorgen voor een duurzaam en aangenaam binnenklimaat. De nagenoeg energie neutrale kantoorlofts zullen een significante reductie geven in de hedendaagse enorm toegenomen verbruikskosten, welke een steeds groter deel uitmaken van de totale huisvestingskosten.

Het gehele gebouw bestaat uit vier verdiepingen die vrij in deelbaar zijn en zelfstandig gebruikt kunnen worden. Iedere verdieping wordt namelijk uitgevoerd met eigen sanitair, voorzien van onder andere een mindervalide toilet en een eigen pantry. Op de begane grond is de centrale entree voorzien, die toegang geeft tot de lift en het trappenhuis.

Locatie PIER14
PIER14, het voormalige Schokbeton terrein, is gelegen aan de zuidzijde van Zwijndrecht, de thuishaven van de binnenvaart.

Met zicht op de drukste waterweg van Europa wordt PIER14 ontwikkeld. De ultieme vestigingslocatie voor nautisch maritieme bedrijven. Dit bedrijventerrein in Zwijndrecht wordt volledig getransformeerd tot ambitieuze nautische hub.

'Stijlgroep Landschap en Stedelijke Ruimte' buigt zich over het stedenbouwkundig ontwerp en de landschapsarchitectuur van PIER14. Het resultaat is een toekomstbestendig, inspirerend en modern bedrijventerrein. Het uiteindelijke totaalplan voorziet hiernaast in functionaliteit en kwaliteit. Voor bedrijven die zich hier vestigen biedt het ook beleving.

De unieke combinatie van de fysieke en economische locatie aan het water, de hoogwaardige uitstraling en het uitstekende voorzieningenniveau van dit duurzame, nautische cluster zorgen voor een ideale vestigings- en uitvalbasis voor werkgever en werknemer.

Bereikbaarheid
Een kracht van PIER14 is de veelzijdige bereikbaarheid. Zowel via het water als het land is PIER14 goed bereikbaar.

Binnen 3 (auto) minuten is men op de A16, het is 7 minuten fietsen naar het treinstation en de bus is slechts een kwartier lopen. En dat niet alleen. Het terrein heeft ook een eigen waterbushalte. De waterbus vaart tussen Rotterdam en Dordrecht en is een duurzame vorm van openbaar vervoer.

INDELING

KANTOORLOFT 1
Het gebouw omhelst in zijn totaliteit ca. 2.160 m² BVO kantoorruimte, alsmede 40 parkeerplaatsen. Het gebouw is als volgt ingedeeld:

Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en 200 m² buitenruimte;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping en 60 m² balkon;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping en 60 m² balkon;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping en 60 m² balkon;
Standaard 10 parkeerplaatsen per verdieping op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw.

KANTOORLOFT 2
Het gebouw omhelst in zijn totaliteit ca. 2.160 m² BVO kantoorruimte, alsmede 40 parkeerplaatsen. Het gebouw is als volgt ingedeeld:

Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond en 200 m² buitenruimte;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping en 60 m² balkon;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping en 60 m² balkon;
Ca. 540 m² kantoorruimte gelegen op de derde verdieping en 60 m² balkon;
Standaard 10 parkeerplaatsen per verdieping op het afgesloten parkeerterrein rondom het gebouw.

PARKEREN
Rondom de kantoorlofts kan er probleemloos geparkeerd worden. Er is een aanzienlijke hoeveelheid parkeerplaatsen beschikbaar welke zich achter een slagboom bevinden. Hierdoor kunnen werknemers en bezoekers altijd gemakkelijk hun auto kwijt. Volgens de norm zijn er namelijk per kantoor 30 parkeerplaatsen benodigd. De kantoorlofts bieden 40 parkeerplaatsen per gebouw. In overleg zijn er nog mogelijkheden om meer dan 10 parkeerplaatsen te kopen.

Per verdieping zullen er standaard twee parkeerplekken met oplaadpunten beschikbaar zijn. Wanneer er meer vraag is naar oplaadpunten of MIVA parkeerplaatsen, kunnen deze worden bijgeplaatst.

KEY FIGURES KANTOORLOFTS
- Hoogwaardige architectuur verzorgd door ZJA-architecten
- Moderne en duurzame werkomgeving
- 4 verdiepingen per gebouw
- Ca. 500 m² BVO per verdieping
- Flexibel in te delen kantoren
- Duurzaam gebouw
- Parkeerplaatsen in overvloed
- Lage ‘total cost of housing’
- Grote buitenruimte
- Uitzicht over de Oude Maas en het drukst bevaren binnenvaartpunt van Europa
- Balkons op het zuiden
- Bruisend cluster van nautische maritieme ondernemers
- Hoogstaande installaties

OMGEVINGSVERGUNNING
De vergunning is in augustus 2023 verleend.

PLANNING
De bouw vangt aan nadat minimaal 75% van het project is verkocht.

VOORZIENINGEN
• Elke verdieping een pantry
• Elke verdieping een MIVA-toilet
• Elke verdieping 3 toiletten
• Innovatieve hoogwaardige installaties
• Lucht warmtepomp
• Warmte terugwin unit
• Zonnepanelen
• Systeemplafond met ledverlichting
• Kabelgoten
• Verlichting
• Glasvezel tot in de meterkast
• Lift inclusief voorzieningen

DUURZAAMHEID
Basisuitgangspunt van PIER14 is het ‘all electric’ principe, waardoor het gehele bedrijventerrein volledig gasloos wordt gerealiseerd. Per gebouw worden er 63 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. Ook zullen de kantoorlofts worden voorzien van warmtepompen. Dit draagt niet alleen bij aan een schonere wereld, maar ook aan het verlagen van de bedrijfskosten.

SERVICEKOSTEN VAN DE KANTOORLOFTS
Duurzaamheid en besparing hand in hand PIER14 is ontworpen met oog op duurzaamheid en kostenefficiëntie. De kantoorlofts bieden u niet alleen een esthetische en functionele werkplek, maar garandeert ook aanzienlijke besparingen in uw servicekosten.

Innovatie die zichtbaar rendement brengt. Uitgerust met 63 geavanceerde zonnepanelen en volledig elektrische installaties. Deze duurzame energiebronnen betekenen dat we volledig afstappen van gas, wat leidt tot lagere operationele kosten en een kleiner ecologische voetafdruk. De financiële voordelen van de investeringen in duurzame installaties komt ten goede aan de gebruikers. Met een indrukwekkend laag geschat voorschot servicekosten van slechts €25 per vierkante meter BVO per jaar (excl BTW), biedt PIER14 een ongeëvenaarde waarde in vergelijking met de marktstandaarden. Voor de energiecrisis lagen de gemiddelde servicekosten rond de €38,66 per vierkante meter voor vergelijkbare kantoren, welke kosten nu zijn gestegen tot €60 tot €120,-- per vierkante meter per jaar.

GEBRUIK
De kantoorlofts zijn geschikt voor zowel haven gebonden - als bedrijfsgebonden kantoorgebruikers.

PARKMANAGEMENT
Om ook in de toekomst bereikbaarheid, veiligheid en duurzaam beheer en onderhoud van het totale terrein te garanderen, is er binnen PIER14 sprake van een parkmanagementregeling. Dit wordt ook ingezet bij de eventuele creatie van (gemeenschappelijke) faciliteiten voor eigenaren en gebruikers van het terrein. Het uiteindelijke doel is het realiseren van een blijvend interessant vestigingsklimaat.

Alle kaveleigenaren binnen PIER14 zullen gebonden zijn aan de parkmanagementregeling. Op deze manier leveren ze een evenredige (financiële) bijdrage aan de kosten voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het terrein en de gedeelde faciliteiten.

MANDELIGHEID
De rijwegen, stoepen en (deels) de groenvakken zijn voor gemeenschappelijk gebruik en dus mandelig gebied. Het perceel kan niet worden verkocht zonder het behorende aandeel hierin. De projectnotaris zal dit verder uitwerken in de koopovereenkomst.

VERKOOPINFORMATIE

Koopsom
Op aanvraag. De koopsom is Vrij Op Naam (V.O.N), te vermeerderen met BTW.

Fiscaal regime:
Het verkochte wordt aangemerkt als een nieuw vervaardigd onroerend goed. Zodoende is de overdracht van rechtswege belast met omzetbelasting. De verkoop is vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

In koopsom inbegrepen:
• Grondkosten
• Asbestsanering bestaande gebouwen
• Sloop bestaande gebouwen
• Bouwrijpe grond
• Bouwkosten en verzekeringen
• Parkeerplaatsen
• Architect, constructeur, aannemer en andere adviseurs
• Openbaar verlichting
• Terreinverharding
• Directievoering en projectmanagement
• Makelaarscourtage
• Gemeentelijke leges
• Aansluiting op de riolering
• Aansluitkosten nutsvoorzieningen (elektra/water/internet)

Niet in koopsom inbegrepen:
• Eventuele financieringskosten zoals afsluitprovisie en kosten hypotheekakte
• Eventuele meerwerkopties
• Omzetbelasting (BTW)
• Kosten parkmanagement

Notaris
De overdracht zal plaatsvinden via projectnotaris HMK-notarissen te Amsterdam.

Vereniging van eigenaren
De kantoor lofts zijn onderdeel van een (toekomstige) splitsing in appartementsrechten waarbij het gebouw wordt gesplitst in vier appartementsrechten. Dit zal uitgewerkt worden door de projectnotaris in de Akte van splitsing.
Het aandeel in de VVE wordt gebaseerd op verhouding van m2 van het Project t.o.v. m² van het gebouw en op een nog nader te bepalen aantal parkeerplaatsen.

Energielabel
Voor de vergunning is er een concept energielabel van A+++.

NUTS
De aansluiting van nutsvoorzieningen (elektra/water/internet/riolering) zijn verplicht en worden door FRED-Developers verzorgd.