Maanweg 174, 2516 AB, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Maanweg 174 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1992 gebouwd pand, ontworpen door de architect Fred Temme. De verdieping is volledig gerenoveerd in 2019 door verhuurder en is momenteel in representatieve en uitstekende staat. De ruimte bestaat uit verschillende open kantoortuinen en afgesloten ruimtes. Daarnaast is er een afgesloten ruimte met keuken, bar en een theateropstelling aanwezig.

Het pand heeft in de centrale entree een koffiebar, verder is er een bedrijfskantine en sportschool in het gebouw aanwezig.

OMGEVINGSFACTOREN
De Maanweg 174 ligt op de rand van de industriële wijk Nieuw Binckhorst en het historische Voorburg. De wijk Nieuw Binckhorst dankt haar naam aan kasteel De Binckhorst dat op 20 minuten loopafstand ligt van de Maanweg 174. Destijds is het pand ontworpen voor KPN Telecom. Daarna is het gebouw een tijd in gebruikt geweest door het International Criminal Court (ICC) gebruikt.

De Binckhorst staat bekend als een industrieterrein, in de afgelopen jaren zijn er echter veel ontwikkelingen geweest in deze omgeving. Deze ontwikkelingen hebben van dit gebied een levendig en gezellige buurt gemaakt. Op loopafstand van de zogenaamde "Haagse Arc" bevinden zich tal van restaurants zoals Loetje, Kompaan en Fratelli. Voor een stuk groen is er op loopafstand het Sonnenburghpark.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 1.111 m² v.v.o (conform NEN 2580)2580) volledig gelegen op de 7e verdieping. Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 350 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt turn-key opgeleverd en is voorzien van het volgende:
- moderne pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- databekabeling;
- kabelgoten;
- mechanische ventilatie met topkoeling;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen;
- systeemplafond;
- liften;
- centrale receptie;
- bedrijfskantine;
- vergaderruimte.

BESTEMMINGSPLAN
‘Chw Omgevingsplan Binckhorst’ vastgesteld d.d. 21-04-2022.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Transformatiegebied'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over Energielabel C.
Het Energielabel is geldig tot 10-01-2026.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met de auto is zeer goed. Het Prins Clausplein is via de oprit bij Voorburg zeer snel te bereiken. Dit knooppunt van het rijkswegennet met directe verbindingen naar Amsterdam/Schiphol A4, Utrecht A12 en Rotterdam A13 biedt optimale ontsluiting in alle richtingen.

Ook vormen de Binckhorstlaan en Mercuriusweg belangrijke verbindingsroutes met de Haagse stedelijke agglomeratie.

PARKEREN
Het pand beschikt over een 3-laagse parkeergarage waar voldoende parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn.

HUURPRIJS
€ 120,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.050,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot van de servicekosten is nader te bepalen. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
Energiekosten:
- gaslevering inclusief vastrecht;
- waterlevering inclusief vastrecht;
- elektraverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten:
- onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- schoonmaak van centrale hal. De schoonmaak van toiletten behoort hier niet toe;
- glasbewassing met een frequentie van één keer per 6 maanden;
- bemanning van de receptie.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren, flexibele huurtermijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.