Marksingel 2, 4811 NV, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Aan de Marksingel 2 zijn enkele kantoorunits beschikbaar voor de verhuur variërend van ca. 110 m² tot ca. 205 m². Dit pand ligt prachtig aan het water “De Singel” aan de zuidkant van het centrum van Breda. Daarnaast is het pand gesitueerd op zeer korte afstand van diverse winkels en horecagelegenheden. Op dit moment zijn in het gebouw onder meer Handelsbanken, Blue Mountain, Salus Gezondheidsmanagement, Index Capital Vermogensbeheer en Fit 20 gevestigd. De ruimte kan instapklaar worden opgeleverd. Op eigen terrein zijn parkeerplaatsen beschikbaar behorende bij het gebouw.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de rand van het centrum. Hierdoor is het zeer goed bereikbaar met de fiets en het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn diverse bushaltes met een goede verbinding naar het Centraal Station. Tevens is de locatie goed bereikbaar met de auto.

Op een steenworp afstand zijn een groot aantal winkels en horecavoorzieningen aanwezig die te voet bereikbaar zijn.

Parkeren
De verhuurder biedt de mogelijkheid twee parkeerplaatsen bij te huren in de parkeerkelder of op het parkeerterrein achter het gebouw. Daarnaast zijn in de directe omgeving mogelijkheden om parkeervergunningen af te sluiten.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Op de begane grond is de entree gelegen met toegang tot de parkeerkelder met archief en toegang tot de verdiepingen middels een trap en een lift. In de opgang is een toiletgroep gelegen met dames- en herentoilet.

Unit A1 (eerste verdieping) 110 m²
Unit A2 (eerste verdieping) 114 m²
Unit C (bovenste verdieping) 124 m² met een dakterras van ca. 90 m²
Unit D (begane grond) 205 m²

Opleveringsniveau
De kantoorruimte zal aan huurder worden opgeleverd in de huidige staat, leeg en ontruimd, met de navolgende voorzieningen:
- convectoren ten behoeve van verwarming en airconditioning;
- systeemplafond met LED verlichting;
- toiletgroep, met zowel dames- als herentoilet;
- kabelgoten ten behoeve van elektra-, telecommunicatie- en databekabeling;
- liftinstallatie;
- natuurstenen vloerafwerking in de algemene ruimtes;
- pantry;
- klimaatinstallatie met koeling;
- overige zaken zoals vloerbedekking en scheidingswand kan in overleg meegeleverd worden.

Bestemmingsplan
Volgens bestemmingsplan “Binnenstad” heeft het pand als aangeduide bestemming “Gemengd -1”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid zoals onder andere ‘Kantoor’, ‘Dienstverlening’, ‘Cultuur en ontspanning’, ‘Maatschappelijke voorzieningen’.

Energielabel
Het gebouw heeft energielabel C.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt:
Unit A1 € 16.500,-- te vermeerderen met BTW
Unit A2 € 17.000,-- te vermeerderen met BTW
Unit C € 25.800,-- te vermeerderen met BTW
Unit D € 30.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,-- per m² per jaar, exclusief BTW, onder meer ten behoeve van:
- Gasverbruik, elektriciteitsverbruik, waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van:
- Koel- en verwarmingsinstallatie(s), luchtbehandelingsinstallatie(s), liftinstallatie(s), hydrofoorinstallatie(s),
brandmeldinstallatie(s), brandslang haspels en brandblussers, zonweringsinstallatie(s), storingsmeldinstallatie,
sanitaire voorzieningen.
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten,
zonwering, parkeerkelder en/of terrein;
- Onderhoud en groenvoorziening en parkeerterrein;
- Verzorging huisvuil, containerverhuur en dergelijke;
- Assurantiepremie buitenbeglazing;
- Administratiekosten ad 7% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Parkeerplaats
Op het parkeerterrein achter het pand en in de parkeergarage zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De kosten van deze parkeerplaatsen bedragen;

Parkeerkelder: € 1.000,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.
Parkeerterrein: € 750,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
Huurperiode van 5 jaren en 5 verlengingsjaren, korter eventueel in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.
Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.