Minervum 7228, 4817 ZJ, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het representatieve bedrijventerrein “Hoogeind”, ook wel bekend als “het Minervum”, is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda. Er zijn verschillende internationale bedrijven gevestigd (o.a. Amgen en Abbott), maar ook lokale MKB-bedrijven. Het terrein kent een ruime opzet met diverse waterlopen en veel groen. Tevens zijn op het terrein een lunchroom, hotel en kinderdagverblijf gevestigd.

Op het bedrijventerrein is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Deze regeling houdt in dat zaken zoals onderhoud, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) worden geregeld. De kosten van BIZ bedragen € 918,10 per jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het terrein is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Het terrein grenst direct aan de A27. Via de noordelijke en zuidelijke rondweg is ook de A16 snel te bereiken. Er zijn openbare vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het station.

Parkeren
Op eigen terrein is gelegenheid voor ca. 20 auto’s. Daarnaast kan in de omgeving aan de openbare weg geparkeerd worden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Kantoren
Entree; toegang tot ontvangsthal met balie; trapopgang naar eerste verdieping; toegang tot de kantoorruimten; aan de linkerzijde een dames- en herentoiletgroep; garderobe; pantry; middels pantry toegang tot tussenruimte met toilet en bedrijfskantoortje; aansluitend magazijnruimte. Via magazijn- en tussenruimte toegang tot bedrijfshal.

Trapopgang naar de eerste verdieping; overloop; toegang tot garderobe; technische ruimte met o.a. verwarmingsketel; showroomruimte; een drietal kantoorruimtes en een ingebouwde bar/lunch- en presentatieruimte. Middels kantoorruimte tevens toegang tot entresol in de bedrijfshal.

Bedrijfshal
Entree; bedrijfshal; toegang tot ingebouwde werk-/kantoorruimte met bovengelegen entresol; de bedrijfshal is tevens toegankelijk middels de aan de linkerzijde gelegen overheaddeur en een afzonderlijke toegangsdeur.

De oppervlakte van het pand bedraagt:

Kantoorruimte en kitchenette begane grond ca. 375 m²
Kantoorruimte en showroom eerste verdieping ca. 350 m²
Bedrijfshal ca. 961 m²
Werkruimte bedrijfshal ca. 64 m²
Entresol ca. 64 m²
Totaal ca. 1.814 m²

Het object is gelegen in de kadastrale gemeente Ginneken, sectie N, nummer 3617. De perceelsgrootte bedraagt 2.810 m².

Opleveringsniveau
Kantoorruimte/showroom:
- elektrische entree-schuifdeur;
- vloerbedekking,
- goede daglichttoetreding;
- twee toiletgroepen, zowel op de begane grond als op de verdieping;
- twee garderobes, zowel op de begane grond als op de verdieping;
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- c.v. met radiatoren;
- airconditioning in elke kantoorunit, individueel instelbaar met afstandbediening;
- data en elektra middels zuiltjes, kabelpotjes en een netwerk van kabelgoten;
- glasvezelaansluiting aanwezig;
- binnenzonwering;
- kitchenette met vaatwasser op de begane grond;
- hardwork café met bar, voorzien van tapinstallatie en volledige inrichting o.a. voor lunchen, vergaderen, het geven van presentaties/trainingen.

Bedrijfshal:
- betonvloer;
- verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom 3 x 80 Ampère;
- heaters;
- elektrische bedienbare overheaddeur (hoogte ca. 4.20 m.);
- entresolvloer;
- werkruimte voorzien systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen en kabelgoten;
- toilet.

Buitenterrein:
- klinkerverharding;
- aangelegde tuin met vijver aan de voorzijde en doorlopend naar de twee zijkanten;
- ca. 20 parkeerplaatsen;
- camerabewaking bij de overheaddeur, de toegangsdeur en de zijkant van het pand.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
€ 130.000,-- per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten
Het pand wordt al jaren onderhouden door dezelfde onderhoudspartijen. Verhuurder stelt het zeer op prijs als deze partijen dit onderhoud namens de nieuwe huurder wordt doorgezet.

Huurtermijn
Huurperiode 5 jaar met 5 optiejaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.