Minervum 7316, 4817 ZD, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het representatieve bedrijventerrein “Hoogeind”, ook wel bekend als “het Minervum”, is een van de meest gewaardeerde bedrijventerreinen van Breda. Er zijn verschillende internationale bedrijven gevestigd (o.a. Amgen en Abbott), maar ook lokale MKB-bedrijven. Het terrein kent een ruime opzet met diverse waterlopen en veel groen. Tevens zijn op het terrein een lunchroom, hotel en kinderdagverblijf gevestigd.

Op het bedrijventerrein is een zogenaamde BIZ-regeling van toepassing. Deze regeling houdt in dat zaken zoals onderhoud, straatmeubilair en een collectieve bewaking (op terreinniveau) worden geregeld. De kosten van deze BIZ bedragen ca. € 936,-- per jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het terrein is goed te bereiken met de auto en het openbaar vervoer. Het terrein grenst direct aan de A27. Via de noordelijke en zuidelijke rondweg is ook de A16 snel te bereiken. Er zijn openbare vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het station.

Parkeren
Voor, naast en achter het pand is ruime parkeergelegenheid beschikbaar.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Het bedrijfsobject heeft de navolgende oppervlakte:
Bedrijfsruimte: ca. 312 m²
Kantoorruimte: ca. 274 m²
Totaal : ca. 586 m²

De bedrijfshal kan eventueel uitgebreid worden met 300 m².

Tevens beschikt het object over een royaal opslagterrein van ca. 1.200 m².

Opleveringsniveau
Bedrijfsruimte
- vrije hoogte van ca. 7 meter;
- maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- gladde betonvloer;
- handmatige bedienbare laad- en losdeur voorzien van anti-inbraak balk aan de binnenzijde;
- verwarming d.m.v. gasheater;
- tl-verlichtingsarmaturen;
- buitenverlichting;
- stalen veiligheidsdeur tussen kantoor en bedrijfsruimte.

Kantoorruimte
- sanitair;
- pantry;
- verwarmingssysteem;
- kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling, voorzien van WCD’s, met aanwezige databekabeling;
- systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- scheidingswand voorzien van glas;
- huidige vloerbedekking;
- beveiligingsinstallatie.

Buitenterrein
- afgesloten met hekwerk;
- verhard met asfalt.

Bestemmingsplan
Het pand heeft als bestemming ‘Bedrijventerrein’. Dit betekent dat bedrijven in milieucategorieën 1 t/m 5 zich mogen vestigen, zowel als kantoren.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 59.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 250,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

De te leveren services en diensten betreffen onder meer:
- gevelbewassing 1x per twee jaar;
- glasbewassing 4x per jaar;
- onderhoud groenvoorzieningen;
- dakinspectie 1x per jaar;
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud airco’s;
- periodiek onderhoud overheaddeur 1x per jaar;
- controle brandblussers en haspels;
- periodiek onderhoud alarmsysteem;
- 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

Huurtermijn
Huurperiode in overleg, minimaal tot eind 2023.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.