Molstraat 36, 4826 KA, Breda

Uitgebreide omschrijving

In een kleinschalig medisch centrum in Breda-Noord komt een ruimte beschikbaar die geschikt is voor diverse maatschappelijke voorzieningen. Onder meer is dit geschikt voor een kinderdagverblijf, dagbesteding en fysiotherapie. De ruimte heeft een eigen entree en toegang tot een buitenruimte.

Omgevingsfactoren
Vanwege verhuizing van een huurder in het medisch centrum in de wijk Hoge Vucht komt een ruimte op de begane grond beschikbaar. Dit centrum is centraal gelegen in de wijk op korte afstand van winkelcentrum 'MoerwijK'. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van maatschappelijke voorzieningen en woningen.
In het pand is een grote tandartsenpraktijk gelegen. De ruimte die beschikbaar komt heeft een eigen entree op de begane grond en heeft eigen voorzieningen.

Bereikbaarheid
Het pand is centraal gelegen in de wijk 'Hoge Vucht'. Middels diverse uitvalswegen is het pand zeer goed bereikbaar. Op korte afstand zijn enkele bushaltes gelegen.

Parkeren
Op eigen terrein zijn enkele parkeerplaatsen gelegen. Tegenover het pand zijn diverse vrije parkeerplaatsen. Bij het winkelcentrum Moerwijk is een groot parkeerterrein gesitueerd.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
De ruimte is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree. Het pand heeft de navolgende indeling:
Entree, toegang tot de kantoorruimte; kleine opslagruimte, eventueel te gebruiken als kantoor; inpandige kantoor- spreekkamer; kantoorkamer; grote open ruimte, thans in gebruik als tandtechnische laboratoriumruimte met keukenopstelling; vanuit de laboratoriumruimte is toegang naar de buitenplaats aan de achterzijde; toiletgroep; inpandige kantoorruimte; ruimte thans in gebruik als productieruimte.

Oppervlakte
De ruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 291 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd met onder meer de navolgende voorzieningen:
- Betonnen vloeren, met laminaatvloeren en in de verwerkingsruimte tegelvloeren;
- Diverse wandafwerkingen;
- Systeemplafond met lichtarmaturen;
- Veel daglichttoetreding aan de achterzijde;
- CV met radiatoren;
- Ventilatie en enkele airco-units;
- Pantry;
- Toiletgroep.
In overleg met vertrekkend huurder wordt het definitieve opleveringsniveau vastgesteld.

Bestemmingsplan
Het pand heeft de bestemming: Maatschappelijk met functie-aanduiding “Bedrijven”. Hierdoor kan het worden bestemd ten behoeve van het navolgende gebruik:
- maatschappelijke voorzieningen, zijnde voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid (medisch en paramedisch), cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven of instellingen;
- ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf in de milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in bijlage 1 bij deze regels.

Energielabel
Er is nog geen energielabel aanwezig.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 36.000,-- per jaar. Er is geen BTW verschuldigd.

Servicekosten
De servicekosten worden in goed onderling overleg vastgesteld.

Huurtermijn
5 jaren met 5 verlengingsjaren.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten.

BTW
Er wordt niet voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.