Mr B.M. Teldersstraat 3, 6842 CT, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Een zeer representatieve kantoorruimte op zichtlocatie aan de Burgemeester Matsersingel met ruime parkeermogelijkheden op eigen afgesloten terrein. Het object is gelegen aan de entree van het kantorenpark ‘Gelderse Poort’ in de groene omgeving van Arnhem Zuid.

Ligging
Het object is gelegen op het kantorenpark Gelderse Poort, een modern kantorenpark waar diverse grote ondernemingen gevestigd zijn. Een groene omgeving kenmerkend door de brede sloten en diverse wandelpaden.

Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is goed bereikbaar door zijn ligging nabij de snelwegen A325 (Arnhem-Nijmegen) en A15 (Tiel-Rotterdam). Directe busverbinding met CS Arnhem met bushalte op loopafstand. Station Arnhem-Zuid ligt op een loopafstand van ca. 10 minuten.

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Representatieve entree;
- Twee personenliften;
- Sanitaire groep per verdieping;
- Pantry per verdieping;
- Screens;
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichting;
- Kabelgoten;
- Centrale verwarming d.m.v. convectoren;
- Mechanisch ventilatiesysteem voorzien van topkoeling;
- Huidige kantoorindeling;
- Ruime parkeermogelijkheid op eigen afgesloten terrein.
De 6e verdieping is nog naar wens en op maat af te bouwen. Een afbouw op maat van de overige beschikbare bouwlagen is bespreekbaar.

Vloeroppervlakte
Het betreft een totale oppervlakte van circa 1.747 m² als volgt verdeeld:
2e verdieping ca. 220 m²
3e verdieping ca. 511 m²
5e verdieping ca. 508 m²
6e verdieping ca. 508 m²

Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 220 m².
Het metrage is inclusief de doorbelasting van gemeenschappelijke ruimten.

Parkeren
Bij het object behoren in totaal 77 parkeerplaatsen, welke naar rato van de gehuurde oppervlakte zullen worden verdeeld.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel C.

Huurprijs
€ 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW;
De huurprijs van de 6e verdieping is afhankelijk van de afbouwwensen.

Huurprijs parkeren
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een verrekenbaar voorschot van € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- Verwarming;
- Koeling;
- Elektraverbruik;
- Water;
- Schoonmaak algemene ruimte;
- Vuilnisafvoer;
- Groenonderhoud;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!