Mr E.N. van Kleffensstraat 12, 6842 CV, Arnhem

Uitgebreide omschrijving

Luxe afgewerkt kantoorgebouw 'De Wing', gelegen op kantorenpark 'De Gelderse Poort'. Kantoorgebruikers als SITA, Rabobank, het Kadaster en Das Rechtsbijstand hebben zich gevestigd op dit kantorenpark.

Ligging:
Gelegen op de A1-kantorenlocatie van Arnhem “De Gelderse Poort”. Nabij de uitvalswegen A325 (Arnhem-Nijmegen), N325 en N225.

Bereikbaarheid:
Auto: Nabij uitvalswegen op- en afrit van de snelweg A325 (Arnhem-Nijmegen).
Openbaar vervoer: Op enkele wandelminuten bevindt zich een bushalte met verbinding naar NS Station Arnhem Zuid en NS Station Arnhem Centraal.

Vloeroppervlakte:
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 3.100 m², waarvan nog circa 1.122 m², inclusief doorbelasting van een aandeel in de gemeenschappelijke ruimte, voor verhuur beschikbaar is.

Begane grond: ca. 564 m²
1e Verdieping: ca. 588 m²
Totaal: ca. 1.122 m²

Opleveringsniveau:
Het object zal worden opgeleverd in de huidige staat, derhalve inclusief:
- Binnenwanden met aan de gangzijde veel houtfineer en glas;
- Grote representatieve centrale entree;
- Royaal trappenhuis;
- Lift;
- Ruime pantry op iedere verdieping;
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- Inbraakinstallatie;
- Reclamezuil aan de straatzijde;
- 1 liftinstallatie;
- Mechanische ventilatie;
- Topkoeling;
- Isolatieglas;
- Akoestische systeemplafonds met armaturen;
- C.V.-gas met radiatoren;
- Kabelgoten;
- (invalide)toilet.

Huurpijs:
€ 110,-per vierkante meter per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
Er zijn circa 21 parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein, voorzien van slagboom.

Huurprijs parkeren:
€ 400,- per parkeerplaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
€ 35 per m², per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- Divers klein onderhoud;
- Onderhoud technische installaties;
- Onderhoud elektrische installaties;
- Onderhoud verlichting;
- Onderhoud liftinstallaties;
- Onderhoud beveiligingsinstallatie;
- Groenvoorziening;
- Elektra;
- Gas;
- Water;
- Telefoon- en internetkosten (doormeldingen);
- Schoonmaakonderhoud, inclusief glasbewassing;
- Vuilafvoer;
- Sanitaire voorzieningen;
- Surveillance - brand/sluitronden.

Verhuurder biedt tevens de mogelijkheid om te kiezen voor vaste servicekosten. U betaalt als huurder een vast bedrag per kwartaal, zonder jaarlijkse verrekening en zonder risico op naheffing. Verhuurder neemt het risico op eventuele overschrijvingen van de door huurder betaalde 'Vaste Servicekosten' van u over. Dit concept heeft verhuurder inmiddels met succes doorgevoerd voor diverse huurders van gebouwen.

Heeft dit uw interesse gewekt dan nodigen wij u van harte uit het pand eens binnen te komen bekijken!