Nieuwe Uitleg 21, 2514 BR, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Nieuwe Uitleg 21 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een omstreeks 1707 gebouwd Rijksmonument. Het gehele pand is gerenoveerd, representatief en in uitstekende staat. Thans zijn de gehele eerste en tweede verdieping voor verhuur beschikbaar.

De entree bevindt zicht links in de voorgevel. Achter de entree bevindt zich de gemeenschappelijke hal, welke toegang geeft tot de opgang naar de bovengelegen verdiepingen.

METRAGE
Voor de verhuur is circa 170 m² v.v.o. (conform NEN 2580) beschikbaar en is als volgt verdeeld:

- Eerste verdieping: circa 100 m²;
- Tweede verdieping: circa 70 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Onderhavig object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- moderne pantry;
- sanitaire voorzieningen;
- originele details;
- kabelgoten;
- verwarming;
- scheidingswanden;
- verlichtingsarmaturen;
- te openen ramen;
- nieuwe vloerbedekking.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Wonen'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijksmonument betreft.

OMGEVINGSFACTOREN
Het pand is gelegen aan de gracht de Nieuwe Uitleg. Het betreft een unieke kantorenlocatie welke wordt gekenmerkt als meest historisch deel van het centrum met zicht over de gracht.

Op loopafstand bevinden zich het Binnenhof, Lange Voorhout, de Denneweg en Centraal Station Den Haag.

BEREIKBAARHEID
De locatie is goed bereikbaar, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

De aansluiting met de A12 is snel te bereiken. De tramhalte van onder meer lijn 9, 15, 16 en bushalte lijn 20, 29, Centraal Station Den Haag en parkeergarage Malieveld zijn op loopafstand.

PARKEREN
Er is voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg, tegen betaling of met een vergunning.

Op ca. 150 meter bevindt zich Parkeergarage Malieveld en Parkeergarage Museumkwartier.

HUURPRIJS
€ 200,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 25,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- de levering van warmte / gas;
- de levering van elektriciteit;
- de levering van water;
- de jaarlijkse kosten voor onderhoud en reparatie, periodieke controle van installaties;
- glasbewassing van buitenbeglazing;
- schoonmaak van algemene ruimen en buitenterrein;
- jaarlijkse kosten voor onderhoud van terrein in het algemeen;
- jaarlijkse kosten voor onderhoud en reparatie van zonwering;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- kosten voor preventief onderzoek ter voorkoming en bestrijding van legionella en/of verontreiniging;
- administratiekosten van de hierboven vermelde leveranties en diensten, welke worden gesteld op 5% van die kosten;
- aanleg, onderhoud en bediening van installaties tot toegang tot internet / datacommunicatie.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.