Noorderhagen 14, 7511 EL, Enschede

Uitgebreide omschrijving

UNIEK HORECAOBJECT

Te huur een uniek horecaobject met ruimten op de begane grond in combinatie met de 1e en 2e verdieping. Het geheel is gelegen in het stadscentrum van Enschede in het kernwinkel- en horecagebied aan de Noorderhagen 14 te Enschede.
Op de begane grond is ruimte voor circa 60 zitplaatsen. Er is tevens een kelderruimte aanwezig met een koeling. Het object is voor meerdere soorten “horeca-invulling” geschikt en bevindt zich binnen het horeca concentratiegebied

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als bestemming volgens artikel 4 “Centrum” (zie bijlage). De horecaruimte is gelegen binnen het horecaconcentratiegebied.

Kadastraal:
Gemeente: Enschede
Sectie: B
Nummer: 6830
Groot: 315 m²

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 391 m² en is als volgt onderverdeeld:

circa 20 m² opslagruimte/koeling in de kelderruimte
circa 254 m² horecaruimte op de begane grond
circa 79 m² horecaruimte/nevenruimte op de eerste verdieping
circa 38 m² kantoorruimte/nevenruimte op de tweede verdieping

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Eigen aansluitingen nutsbedrijven
- Toiletten (D + H)
- Kelderruimte v.v. koeling
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- 60 zitplaatsen mogelijk op de begane grond

HUURGEGEVENS

Huurprijs:
€ 39.000,-- per jaar, NIET te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is géén sprake van een verhuur met BTW.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, dat ‘s ochtend per auto tot 11:00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Op 2 minuten loopafstand bevinden zich het NS-treinstation en het busstation.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn met name lokale horecaondernemers en (boven)woningen gevestigd. Enkele horecazaken in de directe omgeving zijn: Restaurant ‘De Tropen’, Fellini, Happpy Italy Enschede, Coffee Fellows, Wok to Go en Café ‘Het Bolwerk’. De ‘Oude Markt’, het horecaplein van Enschede, met haar gevarieerd aanbod bevindt zich op ca. 200 meter loopafstand.

Parkeren:
De parkeervoorzieningen in het centrum van Enschede zijn goed te noemen. In de directe omgeving zijn de parkeergarages Irene, Stationsplein en Van Heekplein gelegen. Daarnaast zijn er voldoende parkeerterreinen (betaald).

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie:
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.