Noorderhagen 2 , 7511 EL, Enschede

TE HUUR - HORECARUIMTE

Voor de verhuur bieden wij aan, een horecaruimte op de begane grond van circa 270 m². De ruimte is gelegen in het stadscentrum van Enschede in het kernwinkel- en horecagebied aan de Noorderhagen 2 te Enschede.
Het onderhavige object heeft een markante uitstraling en presenteert zich opvallend in de straat. De omgeving kenmerkt zich door haar diversiteit in ondernemingen, zoals meerdere restaurants maar ook verschillende vormen van dienstverlening.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als bestemming “Centrum” en functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – 1”. Grootschalige uitgaanshoreca is daardoor toegestaan in het onderhavige object.

Kadastraal:
Gemeente Enschede
Sectie B
Nummer 7423

Bouwjaar:
1992

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 270 m² en is als volgt onderverdeeld:

- Begane grond - Horecaruimte, keuken, bar, sanitair - ca. 250 m²
- Eerste verdieping - Opslagruimte - ca. 20 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Het object wordt op basis van een casco staat verhuurd. Oplevering is nog in overleg te bepalen. Er zijn verschillende horeca faciliteiten en voorzieningen aanwezig die ter overname worden aangeboden.

Oplevering is in huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gescheiden sanitair
- Verlichting
- Systeemplafond (deels)
- Houten bar met tapinstallatie
- Keuken

Huurprijs:
€ 45.000,-- per jaar, niet te vermeerderen met btw.

Huurtermijn:
5 jaar

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een niet belaste verhuur.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid:
Het object is gelegen in het hart van het Enschedese centrum en bevindt zich in het voetgangersgebied, dat ‘s ochtend per auto tot 11:00 uur bereikbaar is voor laad- en losactiviteiten. Op 2 minuten loopafstand bevinden zich het NS-treinstation en het busstation.

Omgevingsfactoren:
In de directe omgeving zijn met name lokale horecaondernemers gevestigd. Enkele horecazaken in de directe omgeving zijn: Fellini, Happy Italy Enschede, Coffee Fellows, Wok to Go en Café ‘Het Bolwerk’. De ‘Oude Markt’, het grote horecaplein van Enschede met haar gevarieerde aanbod, bevindt zich op ca. 200 meter loopafstand.

Parkeren:
De parkeervoorzieningen in het centrum van Enschede zijn goed te noemen. In de directe omgeving zijn de parkeergarages Irene, Stationsplein en Van Heekplein gelegen. Daarnaast zijn er voldoende parkeerterreinen (betaald).

Aanvaarding:
Aanvaarding in overleg.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.