Noordersluis 10, 3526 KX, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
De Noordersluis is een zeer duurzaam en hoogwaardig bedrijfsgebouw gelegen in het groen en toch midden tussen bedrijvigheid en verbindingswegen. Het kleinschalige gebouw huisvest drie gebruikers en is volledig gasloos waardoor het gebouw beschikt over het energielabel A++. De beschikbare kantoorruimte is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een eigen pantry, airco en een vergaderruimte. Doordat de ruimte voorzien is van veel ramen heeft de ruimte een lichte uitstraling met uitzicht op het Merwedekanaal. De ruimte wordt gemeubileerd opgeleverd waardoor de ruimte turn-key is. Tevens is het in overleg mogelijk om 417 m² extra kantoorruimte bij te huren op de tweede verdieping.

Omgevingsfactoren
De Noordersluis is gelegen aan de zuidzijde van Utrecht tussen de rijksweg A12 en het Amsterdam-Rijnkanaal en Nieuwegein 'Laagraven-Liesbosch'. Door haar ligging nabij diverse uitvalswegen en bedrijvigheid is het object ideaal gelegen. Het bedrijventerrein waarop de Noordersluis is gelegen is kenmerkt zich door het uitgebreide aanbod aan ondernemingen in zowel dienstverlening, bouw en detailhandel. In het gebied zijn onder andere gevestigd: ANWB, Ballast Nedam, Stern Mercedes, Van Dorp en Rijkswaterstaat. Zoals de straatnaam al aangeeft ligt de Noordersluis aan een kleinschalige sluis die vandaag de dag door vooral pleziervaart gebruikt wordt. De ligging aan het water en in het groen maken het gebied een plezierige locatie om kantoor te houden.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 2.200,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 400,- per maand, te vermeerderen met BTW voor onder andere de navolgende diensten:
- waterverbruik inclusief vastrecht en transport;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht en transport in het gehuurde;
- onderhoud periodieke controle van verwarming- en of luchtbehandelingsinstallaties;
- schoonmaakkosten van gemeenschappelijke ruimten en beglazing aan de buitenzijde;
- glasvezelinternet;
- tuinonderhoud;
- verzorging huisvuil.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt zeer compleet opgeleverd in de huidige staat, inclusief de navolgende voorzieningen:

- Representatieve entree;
- Vloerverwarming;
- Warmtepomp;
- Airconditioning;
- Kabelgoten;
- Glasvezelaansluiting inclusief glasvezelinternet;
- Huidige vloerbedekking;
- Pantry;
- Twee toiletgroepen;
- Alarminstallatie;
- Systeemplafond voorzien van ledverlichting.

Daarnaast wordt de ruimte opgeleverd inclusief de navolgende meubels:

- tafeltennistafel;
- 9 bureaus;
- 3 bureaustoelen;
- 2 bankstellen inclusief bijzettafel;
- 1 vergadertafel inclusief 6 stoelen;
- 5 archiefkasten;
- 1 LG smart-televisie;
- 1 computer airco systeem met printer;
- 3 barkkrukken;
- 2 routers Ubiquiti;
- 1 Krups koffiemachine;
- diverse kantooraankleding.

Energielabel
Het gebouw beschikt over energielabel A++ met een geldigheidsduur tot 5 september 2032.

Bestemming
Het gehuurde dient uitsluitend gebruikt te worden als kantoorruimte.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De Noordersluis ligt op een steenworp afstand van de rijksweg A12 (Den Haag-Duitsland). Door de centrale ligging van Utrecht is de stad een goede uitvalsbasis met snelle verbindingen richting de A2 (Amsterdam-Maastricht), de A27 (Breda-Almere) en de A28 (Utrecht-Hoogeveen).

Openbaar vervoer
Op vijf minuten loopafstand stopt de sneltram in de richting van Utrecht-CS en Nieuwegein/IJsselstein. Daarbij stoppen er diverse bussen in de richtingen van onder andere Zeist, Bilthoven, Nieuwegein, Vianen en Amersfoort.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren acht gereserveerde parkeerplaatsen. De prijs voor de parkeerplaatsen is inbegrepen in de huurprijs.

Beschikbaarheid
In overleg doch zeer spoedig mogelijk.

Huurtermijn
De huurovereenkomst betreft een onderhuursituatie. De ruimte is derhalve per direct beschikbaar tot 30 september 2024 waarna (behoudens opzegging) de huurovereenkomst wordt voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 1 (één) jaar. Een langere overeenkomst is bespreekbaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
6 (zes) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.