Radonweg 1 - 10, 3542 AN, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Object
Het bedrijfsverzamelgebouw Silverpoint is een verzamelgebouw dat een combinatie van kantoorruimte met aangelegen bedrijfsruimte aanbiedt. Op dit moment huisvest Silverpoint onder andere Kunst.nl, Mobilaris, en Stella Fietsen. Door haar ligging nabij de rijksweg A2 en het openbaar vervoer is Silverpoint goed bereikbaar. In het gebouw is één op de begane grond gelegen showroom beschikbaar en twee kantoorruimten welke op de verdieping zijn gelegen.

De showroom heeft een metrage van circa 314 m² en beschikt over een pantry, sanitair, rolluik en een grote raampartij.
De kantoorruimten zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping en zijn beschikbaar vanaf circa 264 m².

Tevens is de eigenaar voornemens om het complex te renoveren en te verduurzamen.

Metrage
Showroom begane grond: circa 314 m².
Kantoorruimte eerste verdieping: circa 442 m².
Kantoorruimte tweede verdieping: circa 264 m².

Omgevingsfactoren:
Het complex Silverpoint is gelegen op een unieke zichtlocatie aan de Rijksweg A2. Het bedrijvenpark Lage Weide wordt gekenmerkt door gemengde bebouwing van zowel kantoor- als bedrijfsruimte. In de directe omgeving zijn onder andere WE International, Douwe Egberts, Smiths Food Group, Adecco, DHL, Fonq en HEMA gevestigd. Ook ligt het winkelcentrum Leidsche Rijn op een kleine afstand.

Huurprijs:
Kantoorruimte: € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
Showroom: € 90,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat onder meer voorzien van:

Showroom
- rolluik;
- pantry;
- sanitair;
- zelfstandige entree voorzien van draaideur;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- opslag;
- verwarming door middel van radiatoren.

Kantoorruimte
- representatieve entree;
- pantry;
- radiatoren v.v. thermostatische ventielen;
- vloerbedekking;
- huidige indeling scheidingswanden;
- mechanische ventilatie;
- kabelgoten;
- systeemplafonds v.v. inbouwverlichtingsarmaturen.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 35,- per m² per jaar, op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen.

De servicekosten bestaan o.a. uit:
• gas- c.q. olieverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame indien mogelijk zal er gebruik worden gemaakt van afrekening o.b.v. (tussen) meterstanden;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s);
• idem van bliksem beveiligingsinstallatie;
• idem van hydrofooninstallatie;
• idem van glazenwasinstallatie;
• idem van automatische deuren, brandmelder-, gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroom- en elektrische installatie(s);
• sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d. voor zover benodigd in openbare ruimten;
• inspecties dakbedekking;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, terrassen, riolering en terrein;
• verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
• brandslang, haspels voor zover aanwezig in de algemene ruimten;
• deze opsomming is niet limitatief.

Bereikbaarheid:
Per auto
De kantoorruimte is zeer goed bereikbaar vanaf de Rijksweg A2 (Amsterdam-Maastricht) en de N230 (Zuilense ring). Daarnaast zijn door de centrale ligging van Utrecht de Rijkswegen A12, A27 en A28 binnen enkele minuten te bereiken.

Per Openbaar Vervoer
Met het openbaar vervoer is Silverpoint goed te bereiken; buslijnen 37 en 38 stoppen nabij het object. Het openbaar vervoer geeft aansluiting op NS Station Maarssen, CS Utrecht alsmede op NS Station Leidsche Rijn.

Parkeren
Het gebouw beschikt over diverse parkeermogelijkheden onder andere op eigen terrein en bovenliggende parkeerdek. De kosten per parkeerplaats bedragen € 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Betalingen:
Per maand vooruit.

Bestemming
De bestemming van het object is 'Bedrijventerrein', dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is:

- Bedrijven tot en met categorie 4.1. van de bijbehorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten'.

Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Beschikbaarheid
Per direct.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden huurpenningen en servicekosten inclusief BTW.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.