Ravenswade 54 b, 3439 LD, Nieuwegein

Uitgebreide omschrijving

Omgevingsfactoren
De kantoorruimte is gelegen op het bedrijventerrein ‘De Liesbosch’. De Liesbosch ligt ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, gescheiden door de snelweg A12. Hierdoor is het bedrijventerrein goed bereikbaar per auto en is het kantoor goed zichtbaar vanaf de snelweg. Op dit moment zijn er verschillende ontwikkelingen gaande op het bedrijventerrein. De Gemeente Nieuwegein en de verschillende bedrijven op 'De Liesbosch' hebben de handen ineengeslagen met als doel het verbeteren van de bestaande infrastructuur. Zo worden de toegangswegen uitgebreid met als doel het verbeteren van de doorstroming en het verhogen van de bereikbaarheid. Alle informatie over dit project kunt u vinden op de website 'nieuwe infra Liesbosch'.

Het bedrijventerrein huisvest een divers aanbod aan bedrijven waaronder de volgende landelijke ondernemingen: Praxis, Gamma, Mercedes-Benz, HANOS, Bruynzeel Vloeren, Staples Office Centre, Boels-verhuur en een distributiecentrum van Jumbo.

Object
Voor de verhuur is circa 1.359 m² kantoor / bedrijfsruimte beschikbaar. Zie meetcertificaat. Deelverhuur is mogelijk vanaf 90 m². De huurprijs bedraagt € 75,- per m² per jaar exclusief BTW en servicekosten.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar.

Opzegtermijn
12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Betalingen
Per 1 (één) maand vooruit.

Bestemming
Voor de Ravenswade geldt een beheers verordening. Deze is op aanvraag beschikbaar. De ruimte op de Ravenswade 54B zal uitsluitend door huurder kunnen worden gebruikt ten behoeve van kantoorwerkzaamheden.

Voorschot servicekosten
€ 26,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten.
• gas- c.q. verwarming verbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten inclusief terreinverlichting en gevelreclame naam kantoorgebouw;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• onderhoud periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelinginstallaties(s);
• alle in de toekomst zich voordoende kosten welke in collectief verband noodzakelijk en verplicht zijn en waarvoor per geval van zich aandienende servicekostenpost op dat moment door de verhuurder een voorschotberekening opgesteld wordt en het resultaat doorbelast zal worden aan huurder. Eén en ander in overleg met huurder;
• administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten;
• deze opsomming is niet limitatief.

Parkeren
In de directe omgeving van het object geldt vrij parkeren.

Opleveringsniveau
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd met de volgende voorzieningen:
• Representatieve entree;
• Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
• Airco-units diverse plaatsen;
• Verwarming middels radiatoren;
• Huidige vloerbedekking;
• Huidige indeling voorzien van systeemwanden;
• Toiletgroep;
• Huidige pantry-voorziening.

Bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen aan de rijksweg A2, direct aan de afslag ‘Nieuwegein’. Via de oostkant van Nieuwegein is het kantoorgebouw vanaf de rijksweg A27 middels de onlangs gerealiseerde afslag ‘Nieuwegein’ bereikbaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Zekerheidsstelling
Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Aanvaarding
Per direct.

Bijzonderheden
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.