Rijksweg Centrum 36 -36a , 6161 EG, Geleen

BELEGGING | GEHEEL VERHUURD

Woon-winkel object op goede zichtlocatie Geleen

OBJECT
Algemeen
Aan de rand van het centrum van Geleen op een absolute zichtlocatie ligt dit karakteristieke object op de hoek Rijksweg -Centrum/Passage.
De winkelruimte omvat ca. 112 m² v.v.o verdeeld over de begane grond (ca. 56 m²) en het souterrain (ca. 53 m²). Het object heeft zowel aan de zijde van de Rijksweg als de Passage frontbreedte waardoor de etalagemogelijkheden uitstekend te noemen zijn. Gezien de ligging en de grootte is deze commerciele ruimte voor veel doeleinden geschikt.
De bovengelegen woning omvat ca. 155 m² verdeeld over drie bouwlagen en is apart te betreden via eigen opgang. Eerste verdieping; woonkamer, keuken met inbouwoven, kookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping; twee slaapkamers, badkamer met wastafel en ligbad. Derde verdieping; Ruimte zolder slaapkamer met aparte kamer alwaar cv en was/droogaansluiting.

Voorzieningen
Winkelruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (in eigendom), airconditioning, pantry, toilet, vloer- wand- en plafondafwerking inclusief verlichting.
Woonruimte: eigen meters gas, water en elektra, CV-ketel (huur), radiatoren.

LIGGING
Het object is gelegen aan de doorgaande weg Rijksweg Centrum in Geleen en ligt hierdoor het niet alleen op een centrumlocatie maar ook op locatie met veel traffic. Het centrum van Geleen ligt op steenworp afstand met zowel landelijke retailers als lokale middenstand. Aan de Rijksweg Centrum is een verscheidenheid aan lokale ondernemers gevestigd in zowel retail, zakelijke dienstverlening als horeca.

BEREIKBAARHEID
Geleen, gelegen naast de A67 met in het verlengde de A2, kent hiermede een goede bereikbaarheid per auto. Door het busstation aan de overzijde met verbinding naar Sittard en en omliggende woongebieden is het object uitstekend te bereiken. Daarnaast beschikt Geleen over een NS-station waar zowel lokale stoptreinen alsook de landelijke intercity's halt houden.

BESTEMMING
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Geleen Centrum', vastgesteld op 26 juni 2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming enkelbestemming 'Centrum-1' met dubbelbestemming 'Waarde Archeologie 4'. Binnen deze bestemming is in beginsel detailhandel, horeca, dienstverlening, kantoren met baliefunctie en maatschappelijke/culturele voorzieningen toegestaan.

KADASTER
Gemeente Geleen, Sectie A, Perceel 9947
Momenteel is het geheel nog niet in appartementsrechten gesplitst.

VRAAGPRIJS
€ 245.000,- k.k.

HUURSTROOM
Winkelruimte: € 7.800,- exclusief btw per jaar.
Woonruimte: € 9.360,- per jaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
In huidige volledige verhuurde staat onder de conditie "as is- where is". Oplevering met het huidige afwerkings- en voorzieningenniveau.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

AANVAARDING/DATUM VAN OPLEVERING
In onderling overleg.

KOOPOVEREENKOMST
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.

ENERGIELABEL
Rijksweg Centrum 36: Label A, geldig t/m 16-04-2030
Rijksweg Centrum 36A: Label F, geldig t/m 28-05-2030

DATAROOM
Voor uitgebreide informatie ten behoeve van de aankoop hebben wij een dataroom ingericht voor dit object. Bij interesse kunt u per e-mail of telefoon toegang tot deze dataroom aanvragen.

ONDERZOEKSPLICHT
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

BIJZONDERHEDEN
De opgegeven maatvoering zijn circa-maten. Er is geen NEN2580-meting voorhanden.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen, 045 – 574 32 33.

DISCLAIMER
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.