Rijnlaan 45, 8032 JZ, Zwolle

Uitgebreide omschrijving

ALGEMEEN
Te huur circa 285m2 representatieve kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping van kantorengebouw "de Dommel". Het kantorengebouw ligt op een zichtlocatie aan en doorgaande weg tegenover Winkelcentrum de Dobbe.
Deelverhuur is ook een mogelijkheid vanaf 100m² v.v.o.

Recent is er ruim 600 m² verhuurd, verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, aan een nieuwe huurder. Het betreft een professionele landelijke non-for-profit organisatie. Bent u de ondernemer met wie zij een entree gaan delen?

Het kantoorgebouw beschikt over een gezamenlijke entree met schuifdeur en lift.
De huidige indeling van de kantoren zijn op een eenvoudige manier aan te passen naar de door u gewenste onderneming.

In de directe omgeving zijn diverse zorgpartijen gevestigd, zoals fysiotherapiepraktijk Fysius, mondzorg Rijnlaan en Orthodontistenpraktijk Boersma & Boersma.

LOCATIE
Het kantoorgebouw is gelegen aan de rand van de woonwijk AA-landen. In de directe omgeving zijn o.a. woningen, kantoorgebouwen en een winkelcentrum aan de overkant gelegen. Het kantoorgebouw is uitstekend te bereiken gezien de ligging nabij de ringweg van Zwolle (Zwartewaterallee) waardoor het pand zowel van de A28, alsmede het centrum goed te bereiken is opgenomen.

OPPERVLAKTE
Begane grond: gezamenlijke entree met trapopgang;
1e verdieping: ca. 285 m²
Beschikbaar vanaf circa 100 m²

 
HET OBJECT BESCHIKT OVER:
- Liftinstallatie;
- Elektrische schuifdeur;
- Verwarming middels radiatoren/convectoren;
- Brandmeldinstallatie;
- Vloerafwerking;
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen;
- Toiletvoorzieningen;

BESTEMMINGSPLAN
Conform het bestemmingsplan "AA-landen" is de bestemming "gemengd". Kantoor, maatschappelijke voorzieningen, bedrijven en dienstverlening behoren tot de mogelijkheden. Vraag ons naar het complete bestemmingsplan. 

ENERGIELABEL
Het pand beschikt over een energielabel D

PARKEREN
Achter het kantoorgebouw is een ruim parkeerterrein aanwezig. Daarnaast is aan de overzijde van het complex eveneens een ruim parkeerterrein, behorende tot het wijkwinkelcentrum.

HUURPRIJS
€ 110,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW / BTW compensatie

SERVICEKOSTEN
Het voorschot service kosten bedraagt €35,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW
In de servicekosten zijn de volgende kosten opgenomen:
- Gas- en/of olieverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties
- Elektriciteitsverbruik van de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle en verwarmingsinstallatie(s);
- Onderhoud en periodieke controle van brandmeldinstallatie, liftinstallatie en automatische deuren;
- Schoonmaakkosten van de kozijnen, glas en gevel bewassing alsmede zonwering en buitenterrein;
- Onderhoud dak;
- Divers klein onderhoud;
- Verzorgen huisvuil, containerverhuur e.d.;
- Verzekeringen;
- Belastingen en verontreinigingsheffingen ten behoeve van huurder;
- Administratiekosten 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BETALINGEN
Huur, BTW (BTW compensatie) en servicekosten per maand/kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
Verhuurder opteert voor een vijfjarige huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform de Consumentenprijsindex reeks Alle Huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Volgens het model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in januari 2015 door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), met bijbehorende Algemene Bepalingen welke op 17 februari 2015 zijn gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 15/21.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, inclusief BTW danwel BTW compensatie en servicekosten.

OVERIGE CONDITIES
Voorbehoud goedkeuring huurder door eigenaar.

AANVAARDING
1 januari 2021

Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Aagje Dekenstraat 51
8023 BZ Zwolle
Tel: 038-422 22 22
zwolle@rodenburg.nl
www.rodenburg.nl