Rivium Promenade 134 -168 , 2909 LM, Capelle aan den ijssel

Algemeen
Kantorencomplex “Riverside Offices” is gelegen op een prominente zichtlocatie langs de A16, onderaan de voet van de Van Brienenoordbrug. Riverside Offices omvat vier prestigieuze kantoorgebouwen, alsmede twee kleinschalige kantoorpaviljoens en het herbouwde historische restaurant, te weten “Het Zalmhuis”. Riverside Offices is intensief gerenoveerd in de afgelopen periode en sluit feilloos aan de wensen en eisen van een moderne kantoorgebruiker.

De grote, open kantoorverdiepingen bieden een plezierige werkomgeving en zijn zeer efficiënt in te richten. Vanaf de kantoorverdiepingen heeft u prachtig uitzicht over De Nieuwe Maas en de stad Rotterdam.

Locatie
Riverside Offices is gelegen op een prominente zichtlocatie op de kop van het kantorenpark "Het Rivium" in Capelle aan den IJssel. Het kantorenpark is gelegen langs de A16.
Het gebied wordt de komende tijd herontwikkeld in een bruisende plek waar wonen, werken en recreëren samenkomt. Meer informatie is te vinden via de download: https://bit.ly/3t7tMaM

Bereikbaarheid
Met het levendige Rotterdam in de nabijheid bevindt Rivium zich op een knooppunt van wegen, openbaar vervoer en zakelijk vliegverkeer. Een uitstekende bereikbaarheid dus, of u nu met de auto, het vliegtuig of de watertaxi komt.

Per auto
Het gebied is per auto goed bereikbaar door de ligging nabij de uitvalswegen en ook is er een P&R in de nabijheid aanwezig.

Per openbaar vervoer
Vanaf het metrostation Kralingse Zoom geeft de ParkShuttle een verbinding en heeft er een halte bij de Rivium 1e, 2e en 4e straat. Vanaf Kralingse Zoom is er een directe aansluiting naar Rotterdam Centrum en het NS metrostation Alexander. Vanaf het metrostation Capelsebrug is het gebied bereikbaar met bus 95.

Medio 2023 is de prognose dat er een Waterbushalte is gerealiseerd aan de kade.

Kadastrale gegevens
Gemeente Capelle aan den IJssel, sectie E, nummer 3840, groot 3.690 m².

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende verdiepingen beschikbaar:

Begane grond: ca. 780 m² kantoorruimte

Op de begane grond is de mogelijkheid om een centrale receptie/ontvangstruimte te realiseren.

Parkeren
Parkeernorm 1:65 m² v.v.o.
Parkeren in de parkeergarage alsmede op eigen afgesloten parkeerterrein.
Indien parkeernorm onvoldoende is heeft huurder mogelijkheid om additionele parkeerplaatsen te huren in de parkeergarage van gebouw IV.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Brandmeldinstallatie;
- Lift;
- Verwarmingsinstallatie;
- Systeemplafond met ingebouwde armaturen (om niet);
- Vloerbedekking (om niet);
- Eventuele aanwezige inbouwpakketten van vorige huurders (om niet);
- Op de derde verdieping is een bedrijfsrestaurant gelegen, wat gemakkelijk weer operationeel gemaakt kan worden door nieuwe huurder.

Huurprijs
Kantoorruimte:
Vanaf € 105,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 500,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar. Eventuele kortere huurperiode(s) zijn bespreekbaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot voor de nader overeen te komen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Indien het volledige object wordt gehuurd, kan huurder opteren om alle leveringen en diensten zelf af te sluiten.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kalendermaand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft een energielabel A, index 0,99 en is geldig tot 13 mei 2024.

Bestemming
Bij de gemeente Capelle aan den IJssel valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: ‘Rivium‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 10 juni 2013.

Op grond van artikel 6.1 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘kantoor‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 1‘ en of nadere functie-aanduiding ‘Waterstaat - Waterkering‘.

De voor ‘kantoor‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Kantoren;
b. Horeca-activiteiten;
c. Detailhandel;
d. Reclamemasten;
e. Verkeer en verblijf;
f. Nutsvoorzieningen, met de daarbij behorende tuinen, erven en terreinen, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, waterlopen en waterpartijen, duikers, straatmeubilair, kunstwerken en kunstobjecten.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.