Rodezand 34 , 3011 AN, Rotterdam

www.minervahuis.nl

Algemeen
Minervahuis I, II, III en IV zijn vier beeldbepalende en aan elkaar grenzende kantoorgebouwen met winkels en horeca op straatniveau. Gebouwd tussen 1937 en 1950 als bouwblok aan de Meent, Rodezand, Leeuwenstraat en Westewagenstraat. Alle vier midden in het oorspronkelijke oude hart van Rotterdam, het Laurenskwartier. Pal achter Beurs WTC.

Het is een uniek ensemble want nergens zijn 3 aangrenzende gebouwen door dezelfde architect, Ir J.P.L. Hendriks, winnaar Prix de Rome, in verschillende perioden en bouwstijlen gebouwd.

De Meent is weer helemaal terug. Als sfeervolste stadsstraat in het centrum kenmerkt ze zich door de grote diversiteit aan kwaliteitswinkels. Ook door de horeca met haar terrassen en de restaurants. Zoals De Huismeester en Thom's in het gerestaureerde (Stads)Timmerhuis, 1NUL8 in Minervahuis l, Asian Glories in Minervahuis lV, Dudok en *Amarone.

Bereikbaarheid
De Minervahuizen zijn zowel per auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een groot voordeel is dat deze zijde van de Coolsingel vanuit meerdere richtingen te bereiken is bijvoorbeeld via de Meent, Goudsesingel en Pompenburg. Op nog geen honderd meter afstand ligt de Coolsingel, waar zich diverse metro-, tram- en buslijnen bevinden met directe verbindingen in alle richtingen. Het Centraal Station en Station Blaak zijn in enkele minuten bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Rotterdam, Sectie AF, Nr. 1568, Appartementsindex 2.

Indeling
Voor de verhuur zijn momenteel de navolgende units beschikbaar.

Minervahuis III - 2e verdieping:
Unit 3A ca. 40 m² kantoorruimte
Unit 8 ca. 25 m² kantoorruimte (op aanvraag beschikbaar)

Parkeren
Voor een A-locatie zijn er veel parkeerplaatsen beschikbaar en is ruimschoots de mogelijkheid te parkeren langs de openbare weg. In het centrum van Rotterdam is alles betaald parkeren met Chipknip en veelal Creditcard.
Recht tegenover Minervahuis III bevinden 2 parkeergarages zoals de WTC/V&D garage aan de Leeuwenstraat en die in het Beurs WTC. Daarnaast is op loopafstand de openbare parkeergarage aan de Jacobsplaats waarvoor ook abonnementen kunnen worden afgesloten.

Huurders in de Minervahuizen kunnen bij Stadstoezicht een parkeerontheffing voor de openbare weg aanvragen voor Sector 1, het grootste deel van het gebied gelegen tussen de Coolsingel, Goudsesingel, Blaak en Pompenburg. Dagontheffingen voor bezoekers zijn in de Parkeerwinkels verkrijgbaar.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
• Entreepartij op straatniveau met afgesloten voorhal, brede hoge voordeuren, marmeren vloer en lambrisering, hoog stucplafond, huurdervermelding, videofoon-installatie;
• Personenlift;
• Authentiek monumentaal zwart/wit marmeren trappenhuis;
• Op de 2e verdieping royale entreehal met marmeren vloer, wanden marmer/stuc gecombineerd, hoog stucplafond in twee niveaus met indirecte verlichting;
• Regelbare, nieuwe energiezuinige Mitsubishi airconditioning (tevens verwarmingsinstallatie);
• Hoge akoestische plafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen. Geen TL-lichtbakken, maar ronde downlight met matglazen randafwerking;
• Scheidingswanden, metselwerk voorzien van wandafwerking, geschilderde en verplaatsbare systeemwanden;
• Kabelgoten (in zuilvorm) voorzien van elektra-aansluitingen en UTP 5 bekabeling ten behoeve van data en telecommunicatie;
• Pantry met vaatwasser, koel/vriescombinatie en per kantooreenheid een eigen kastruimte;
• Dames- en herentoiletgroepen uitgevoerd in marmer en stucwerk;
• Buitenzonwering en binnenzonwering;
• Aanwezige vloerbedekking.

Huurprijs
Unit 3A: € 770,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.
Unit 8: € 520,00 per maand exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Flexibel

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor onder meer de navolgende leveringen en diensten:

periodieke controlewerkzaamheden waaronder begrepen het klein en dagelijks onderhoud, het elektriciteitsverbruik/waterverbruik in de algemene ruimte en het vastrecht en de overige kosten ten behoeve van:
- de centrale verwarmingsinstallaties(stadsverwarming);
- de liftinstallaties;
- zwakstroominstallaties;
- vuilwaterpompen;
- ontruimingsinstallatie - brandblusapparatuur-beveiligingsinstallatie + alarmopvolging;
- telefooninstallatie in de liften;
- (nood) verlichting in de algemene ruimten;
- airconditioninginstallaties;
- warmtelevering ( 2e verdieping gecombineerd systeem met airconditioning) in het gehuurde en in de algemene ruimten
- water/electra en vervanging van lampen in de algemene ruimten, inclusief de gemeenschappelijke voorzieningen op de 2e en 3e verdieping;
- glasverzekering van alle gevelruiten in het gehuurde en de algemene ruimten, dienende tot lichtdoorlating;
- schoonhouden trappenhuis en centrale entree op de begane, inclusief het gebruik van de perscontainer op het Rodezandhof;
- bewassing van ramen in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde;
- rioolrecht;
- fietsenstalling onder Minervahuis III;
- diensten van een huismeester, ten behoeve van het gebouw, waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
- over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting;
- precariorechten;
- servicekosten zijn gebaseerd op een 5-daagse werkweek met werktijden van 0.8.30 tot 18.00 uur;
- administratiekosten over de hierboven geleverde leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Datum van oplevering
Per direct.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Dit object heeft een energielabel klasse C en is geldig tot 12 februari 2029.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.