Scheveningseweg 8, 2517 KT, 's-Gravenhage

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR
Scheveningseweg 8 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een rijksmonumentaal kantoorpand uit 1868, gebouwd door de aannemer-architecten Bernhard Kuhnel en Johann Diedrich Meiners in eclectische bouwstijl. Het gebouw vormt onderdeel van drie aaneengesloten panden in een ontwerp: Scheveningseweg 8, 10 en 12.

Het rijksmonumentale pand omvat een souterrain, bel-etage, eerste-, tweede en een kapverdieping. De ingang wordt bekroond door een balkon met balusters, rustend op zware gebeeldhouwde consoles in neo-Lodewijk XIV-trant. De T-vensters bezitten rijk geprofileerde omlijstingen met sierstukken, bestaande uit een schelp en/of een maskerkop tussen acanthusbladeren. De gevel wordt afgesloten door een rijk versierde gootlijst, bestaande uit een fries met dubbele rechthoekige mezzanino-vensters, gebeeldhouwde bladconsoles met maskerkoppen en een tandlijst. De achtergevel is gepleisterd met ingekraste groeven.

Het gebouw is van architectuurhistorisch belang als waardevol voorbeeld van de rijke eclectische bouwstijl uit het derde kwart van de 19e eeuw en vanwege de gaaf bewaarde hoofdvorm, detaillering en het toegepaste materiaal. Als onderdeel van een serie van drie aaneengesloten, in een keer ontworpen herenhuizen heeft het pand tevens ensemblewaarde.

OMGEVINGSFACTOREN
De gerenoveerde kantoorvilla is gelegen op de Scheveningseweg op het stukje vlak vóór het Vredespaleis aan de rand van de wijk Archipel.

In de nabije omgeving bevinden zich diverse ambassades, internationale organisaties, hotels en het hoofdbureau van Politie. Op loopafstand is gelegen de gezellige Anna Paulownastraat, alsook de Bankastraat. Hier vindt u talloze winkelfaciliteiten alsmede een aantal restaurants die mogelijkheden bieden voor lunch.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 651 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- Souterrain: circa 121 m² v.v.o.;
- Bel-etage: circa 148 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: circa 132 m² v.v.o.;
- 2e verdieping: circa 130 m² v.v.o.;
- 3e verdieping: circa 120 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in huidige turn-key staat. Het opleverniveau omvat onder andere de volgende voorzieningen:

- Originele details;
- Strakke wanden;
- Vloerbedekking;
- Nieuw systeemplafond met verlichtingsarmaturen (Led);
- Verwarming;
- Airconditioning;
- Te openen ramen;
- Nieuwe pantry op de verdieping;
- Moderne sanitaire voorzieningen;
- Tuin/buitenplaats;
- Kabelgoten t.b.v. databekabeling.

BESTEMMINGSPLAN
‘Zeeheldenkwartier’ vastgesteld d.d. 08-09-2011.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-3'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Energielabel is niet van toepassing, aangezien het een rijksmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De aansluitingen van en naar het rijkswegennet zijn optimaal bereikbaar via de Javastraat / Laan Copes van Cattenburch, Koningskade en de Utrechtse Baan.

Via het openbaar vervoer is de locatie goed te bereiken met de buslijnen 24 en 28, met als vertrekpunt NS station Hollands Spoor en station Den Haag Centraal. Tevens stopt tramlijn 1 richting Noorderstrand praktisch voor de deur van het gebouw.

PARKEREN
Het pand beschikt over een groot parkeerterrein aan de achterzijde van het gebouw alwaar 7 parkeerplaatsen voor de verhuur beschikbaar zijn.

In de directe omgeving is betaald parkeren aan de openbare weg mogelijk. Tevens is het mogelijk om een bedrijfsparkeervergunning aan te vragen.

HUURPRIJS
€ 110.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per 01 januari 2022.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.