Spoordijkstraat 62, 7521 CA, Enschede

Uitgebreide omschrijving

TE HUUR BINNENSTEDELIJK GROOTSCHALIG DISTRIBUTIECENTRUM

Te huur een functioneel binnenstedelijk distributiecomplex ter grootte van ca. 4.800 m² met laadkuil voorzien van 4 loading docks, gelegen aan de Spoordijkstraat 62 te Enschede.

De hal is ook te splitsen c.q. te delen in 2 units. In units van circa 2.300 m² en 2.500 m².

Het geheel is gelegen direct nabij de invalsweg Westerval aan de rand van het stadscentrum van Enschede op het bedrijventerrein Rigtersbleek/Tubantia en beschikt tevens over een bestraat buitenterrein voor de stalling van voertuigen en/of buitenopslag.

Het object is uitermate geschikt voor op- en overslagactiviteiten in combinatie met eventuele stadsdistributie en is voorzien van een sprinklerinstallatie.

Bestemmingsplan
“Twekkelerveld 2005” met als bestemming volgens artikel 4 “Bedrijven” tot en met categorie 3.2 (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente Lonneker, Sectie S, Nummer 3578

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 4.800 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. m² 4.800 opslagruimte / bedrijfshal gelegen op de begane grond

ca. 850 m² bestraat buitenterrein

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

De bedrijfsruimte beschikt thans niet over een kantoorruimte en toiletgroep. Indien noodzakelijk kan deze in overleg met, dan wel door de huurder, naar behoefte inpandig gerealiseerd worden.

De hal is ook te splitsen c.q. te delen in 2 units. In units van circa 2.300 m² en 2.500 m²

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
- betonnen vloeren
- TL-verlichtingsarmaturen (led armaturen nog aan te brengen)
- 3 elektrische overheaddeuren op maaiveld
- 1 laadkuil met 4 loading docks welke zijn voorzien van docklevellers
- vrije hoogte variërend van circa 4,6 meter tot 6,0 meter
- stroomaansluiting 3 x 250 ampère
- toilet/pantry (nog te realiseren)

Overig
- brandmeldinstallatie
- sprinklerinstallatie
- brandslanghaspels
- buitenterrein groot ca. 850 m², grotendeels bestraat met klinkers

Huurprijs:
Begane grond Opslagruimte/bedrijfshal 2.300 m² € 42,50 m²/jr
Begane grond Opslagruimte/bedrijfshal 2.500 m² € 42,50 m²/jr

Huurtermijn:
5 jaar.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bijzonderheden:
De sprinklerinstallatie geeft op jaarbasis vaste kosten welke aan huurder worden doorberekend.
De aansluiting van energie (met name verlichting) heeft een eigen meter en dient rechtstreeks bij de openbare nutsbedrijven afgesloten te worden. De bedrijfsruimte kent geen (gas)heaters en/of andere vorm van verwarming.

Bereikbaarheid:
Het distributiecomplex is voor auto’s en vrachtwagens zeer goed bereikbaar en wordt ontsloten door afrit Enschede West in combinatie met een van de belangrijkste toegangswegen van Enschede: de Westerval, welke direct in verbinding staat met de rijksweg A35 en A1, richting Amsterdam en Berlijn. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Oldenzaal, Hengelo en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar. Op loopafstand van het object (circa 10 minuten) bevindt zich het NS trein- en busstation van Enschede.

Locatieaanduiding:
Het object is gelegen op industrieterrein Tubantia/Rigtersbleek. Het onderhavige bedrijventerrein is binnenstedelijk gelegen aan de rand van het centrum van Enschede. Het bedrijventerrein is gelegen direct tussen het grootste industrieterrein van Enschede “Havengebied” en het centrum.

Omgevingsfactoren:
Het object is gelegen aan de rand van het centrum aan de westzijde van Enschede. De ligging is uniek met op circa 1 minuut rijafstand de singels, alsmede de belangrijkste invalsweg (Westerval) van Enschede. In de directe omgeving bevinden zich met name kleine en middelgrote ondernemingen in combinatie met een tweetal bedrijfsverzamelgebouwen, het bedrijvencentrum Rigtersbleek en Spinnerij Oosterveld. Direct naast het object is sinds 2018 de DCW (beschutte werkplekken) gevestigd in een totaal aangepast en gemoderniseerd onderkomen. Overige bedrijven die in de buurt zijn gevestigd zijn onder andere Geas Energiewacht, Hartman BV., Jardin Netherlands B.V., John Deere Enschede, PostNL en Boels Verhuur Enschede B.V.

Parkeren:
Er is ruim voldoende mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, met name gesitueerd aan de achterzijde van het object. De laad- en losmogelijkheden zijn gesitueerd aan de voorzijde, aan de Spoordijkstraat.

Aanvaarding:
Aanvaarding per 01 september 2021. Wellicht bestaat er de mogelijkheid om in overleg met de huidige gebruiker een eerdere ingangsdatum overeen te komen.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.