Stadionstraat 32, 4815 NG, Breda

Uitgebreide omschrijving

KENMERKEN

Omgevingsfactoren
Het kantorengebied “Tetrade” bestaat uit een viertal hoogwaardige kantoorgebouwen die een fraai autovrij binnenplein omringen. Deze hoogwaardige kantoren zijn gelegen op een markante locatie naast het NAC stadion. Het Stadionkwartier bestaat naast het NAC stadion, uit een mix van kantoren en winkels. Deze zijn gelegen in het winkelcentrum Stada Stores, waar onder meer een grote Jumbo Foodstore is gelegen.
Het gebied kent een groot aantal gerenommeerde huurders zoals Deloitte, BAM, Coface, Aon, Argenta, Consafe en SVZ.

In Tetrade III komt een kantoorruimte beschikbaar op de eerste verdieping. Dit gebouw betreft een multi-tenant gebouw met diverse huurders.
Huurders van de kantorengebouwen in het Tetrade-complex hebben de mogelijkheid gebruik te kunnen maken van de voorzieningen in Tetrade I. Hier is een fraai restaurant gelegen, alsmede diverse vergaderruimtes ten behoeve van 4 tot 24 personen.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het pand is zeer goed te bereiken vanaf de A16 (Rotterdam-Antwerpen) en de A27 (Utrecht-Eindhoven. Tevens is het centrum van Breda ook goed bereikbaar.
Tegenover het complex is een bushalte gelegen van waaruit het station binnen 12 minuten te bereiken is.

Parkeren
Bij het complex behoort een groot parkeerterrein met kenteken-toegangscontrole. Op dit parkeerterrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar horende bij het gehuurde. Rondom het NAC stadion zijn een groot aantal vrije parkeerplaatsen gelegen. Hierdoor is het nooit noodzakelijk te zoeken naar een parkeerplaats.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met toegang tot de diverse kantoorruimtes op de begane grond en de liften en trap naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Centrale entree met toegang tot twee toiletgroepen. Kantoorruimte ingedeeld in een open kantoorruimte; twee kantoorkamers; keuken met keukenruimte; fraaie kantoorruimte op de kop met een halfronde gevel.

Oppervlakte
De kantoorruimte heeft een VVO van ca. 415 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:
- entree met tourniquet;
- twee liften en trap;
- twee toiletgroepen per verdieping;
- systeemplafonds met lichtarmaturen;
- indeling met deels glazen scheidingswanden;
- klein magazijn;
- bedrijfsrestaurant met keukeninrichting;
- kabelgoten met databekabeling;
- klimaatinstallatie ten behoeve van koeling en verwarming;
- intercominstallatie.

Energielabel
Het pand heeft energielabel A.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
Kantoren: € 140,-- per m² / per jaar, exclusief BTW.
Parkeren: € 500,-- per plaats / per jaar, exclusief BTW.

Servicekosten
De servicekosten zijn in overleg vast te stellen, ten behoeve van onder meer de navolgende zaken:
- levering elektra;
- onderhoud liften;
- onderhoud LB installatie;
- onderhoud brandmeldinstallatie (BMI);
- onderhoud draaiende delen raampartijen;
- telefoonaansluitingen gebouwbeheerssysteem, BMI en liften;
- tuinonderhoud;
- glasbewassing buiten;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten.

Huurtermijn
5 jaren en 5 verlengingsjaren.

Aanvaarding
Op korte termijn mogelijk.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + eventuele servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.