Stationsplein 10 - 11, 7511 JD, Enschede

Uitgebreide omschrijving

Te huur representatieve kantoorruimte gesitueerd in een modern en functioneel kantoorgebouw, direct gelegen aan het
NS trein- en busstation van Enschede aan het Stationsplein 10-11. De kantoorruimtes zijn gesitueerd op de 1e en 3e en 5e verdieping en zijn zeer geschikt voor dienstverlenende bedrijven.

Bestemmingsplan:
“Binnenstad 2016” met als enkelbestemming volgens artikel 12 “kantoor” (zie bijlage).

Kadastraal:
Gemeente: Enschede, Sectie: H, Nummer: 1443 en 1444

Indeling en oppervlakte(en):
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 601 m² en is als volgt onderverdeeld:

ca. 164 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping
ca. 313 m² kantoorruimte gelegen op de 3e verdieping
ca. 124 m² archiefruimte gelegen op de 5e verdieping

Totaal 601 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Verhuur van units vanaf 164 m² behoort tot de mogelijkheden.

Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om de kantoorruimte uit te breiden tot een maximale oppervlakte van ca. 915 m²

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- Representatieve entree
- CV (gas) installatie met radiatoren
- Sanitaire voorzieningen per verdieping
- Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen
- Meervoudige mechanische ventilatie met topkoeling
- Lift
- Huidige scheidingswanden

HUURGEGEVENS

Huurprijs kantoorruimte:
€ 120,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW.

Huurprijs parkeerplaats (gesitueerd in kelder)
€ 850,-- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten:
De servicekosten voor de kantoorruimte bedragen € 35,-- m²/jaar, te vermeerderen met BTW met de geldende BTW. Het betreft een verrekenbaar voorschot.

Huurtermijn:
5 jaar.
Afwijkende huurtermijnen tegen nader overeen te komen voorwaarden en condities behoren tot de mogelijkheden.

Verlengingstermijn:
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW:
Er is sprake van een verhuur met BTW. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% BTW-norm zal er een BTW-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

LOCATIE

Bereikbaarheid:
Het onderhavige object ligt in het stadshart van Enschede direct aan het centrale bus- en treinstation. De Rijksweg A35 richting Amsterdam en Duitsland is eenvoudig te bereiken middels de Singel en de Westerval. Ook lokale uitvalswegen naar omliggende plaatsen zoals Hengelo, Oldenzaal en Haaksbergen zijn direct en goed bereikbaar.

Locatie- en omgevingsfactoren:
Het betreffende kantoorobject aan het Stationsplein is midden in het zakelijke hart van Enschede gelegen. De nabijgelegen M.H. Tromplaan staat bekend om haar statige kantoorvilla’s en haar groene representatieve uitstraling. In de directe omgeving zijn onder andere gelegen: ABN AMRO Bank, Stellingwerf van Beek & Drosten Advocaten, Limesquare, De Singel Advocaten en Saxion Hogeschool. Tevens is het kernwinkelapparaat en de Oude Markt met vele goede en gezellige lunchgelegenheden op enkele loopminuten afstand gesitueerd.

Parkeren:
Op eigen terrein zijn nog enkele parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeerkelder. In de directe omgeving zijn voldoende (betaald) parkeermogelijkheden op openbaar terrein alsmede in de diverse parkeergarages.

OVERIGE INFORMATIE

Aanvaarding:
Per direct.

Voorbehoud:
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.