van Rosenburgweg 52, 6537 TM, Nijmegen

Uitgebreide omschrijving

KLIM-/SPORTCENTRUM TE HUUR / TE KOOP
van Rosenburgweg 52, 6537 TM Nijmegen

Algemeen:
Het betreft een object ingericht als klimcentrum, welke bestaat uit een klimhal van ca. 20 m1 hoog met bijbehorende faciliteiten zoals sanitaire ruimtes, kleedruimtes, een bar en verschillende dienstruimtes. Het object is gelegen op het terrein van 'Triavium ijsbaan' op een eigen perceel welke is uitgegeven in erfpacht. Het object is ondermeer toegankelijk via een gemeenschappelijke inrit van het bijgelegen parkeerterrein welke wordt geëxploiteerd door Q-Park. Op het eigen perceel is een fietsenstalling aanwezig. Het gebouw is omstreeks 1998 gebouwd als klimcentrum. Het gebouw is opgetrokken uit een staalconstructie met deels geïsoleerde staalpanelen en deels met geïsoleerde betonpanelen met een gemetselde borstwering en voorzien van muur- en dak aluminium lichtstraten. De dakbedekking is in 2021 vervangen. Het in staal uitgevoerde dak is geïsoleerd en bedekt met een bitumen dakbedekking. De aanwezige klimwand is opgetrokken uit een staal en hout constructie. Het object beschikt over energielabel C.

Het object is bestemd met "sport" waardoor meer activiteiten dan klimmen tot de mogelijkheden behoren.

Indeling:
De begane grond bestaat uit een entree met ontvangstruimte, barretje, keuken, magazijn, kantoor/spreekkamer, toiletgroepen en doorloop naar de 20 meter hoge klimhal. Een deel van het gebouw beschikt over een 1e en 2e verdieping. De 1e verdieping is ingericht met gescheiden kleed- en doucheruimtes, magazijnruimte, technische ruime en een ruime overloop. De 2e verdieping geeft toegang tot de klimwand.

Ligging en bereikbaarheid:
Het object is gelegen aan de doorgaande weg de N324 tussen Nijmegen en Wijchen nabij de oprit van de A73 (Nijmegen-Venlo). Het object is gelegen ten zuiden van de Brabantse Poort (kantorenpark), ten noorden van stadsdeel Dukenburg, ten oosten van enkele bedrijvigheid van een kleinschalig bedrijventerrein en ten wensten/ direct naast Triavium IJsbaan en het winkelcentrum Dukenburg. Kortom er zijn veel voorzieningen in de directe omgeving. Het object is gelegen min of meer op de hoek van het terrein waar IJsbaan Triavium is gevestigd. Op dit terrein is tegen betaling ruime parkeergelegenheid aanwezig.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Neerbosch
Sectie: E
Nummer: 2589
Groot: 680 m2

Vloeroppervlakte:
Begane grond ca. 388 m²
1e verdieping ca. 141 m²
2e verdieping ca. 141 m²
Totaal ca. 670 m²

Vrije hoogte
Onderkant dak ca. 20 m1

Opleveringsniveau:
• Meterkast met gas, water en elektra aansluiting
• In cascade opgestelde cv-installatie
• Nefit cv-boiler 120l/40 kw
• Vloerverwarming
• Muren en daken geïsoleerd
• Klimhal met lichtstraten in de gevel en het dak
• Aluminium pui met dubbele beglazing
• Verlichtingsarmaturen
• Betonvloer met vloerafwerking
• Sanitaire ruimtes met gescheiden heren en dames toiletgroepen
• Kleedruimtes met doucheruimte
• Klimwand opgetrokken uit een staal- en houtconstructie
• Bar

Bestemming:
De onderhavige onroerende zaak is, volgens ruimtelijkeplannen.nl, gelegen in de beheersverordening Nijmegen Brabantse Poort. Het perceel is bestemd met “Sport”.
De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. sportvoorzieningen;
b. een multifunctioneel sportcomplex met als belangrijkste onderdelen een ijshockeybaan en een lange afstandsbaan voor schaatsen met aanvullende voorzieningen als squashbanen, fitnesscentrum, sauna, zwembad, fietsenstallingen alsmede een horecabedrijf voor zover deze voorkomt in de Staat van horeca-activiteiten, met bijbehorende zaal- en congresaccomodatie, al dan niet gecombineerd met een amusementsprogramma en/of dansgelegenheid, met uitzondering van hotel of pension;
c. de binnen deze categorie gebouwde gebouwen mogen tevens worden gebruikt voor het houden van beurzen en veilingen;
d. ondersteunende horeca zoals bedoeld in artikel 28.4.

Parkeren:
Ruim voldoende parkeergelegenheid op naastgelegen terrein (tegen betaling).

Erfpacht:
De huidige erfpacht eindigt op 1 januari 2025. De erfpachter heeft het recht om de duur van het erfpacht met 30 jaren te verlengen. De huidige betaalde canon bedraagt € 2.636,20 per jaar exclusief BTW.

Voor meer informatie omtrent de erfpachtsituatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Koopsom:
€ 650.000,-- k.k.

Huurprijs:
€ 65.000,-- per jaar excl. BTW en erfpacht canon

Servicekosten:
Niet van toepassing, huurder dient zelf contracten af te sluiten met nuts leveranciers voor de levering en vastrecht van gas, water en elektra.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom of bankgarantie (conform ROZ model) ter grootte van 3 (drie) maanden huur en BTW. Over de waarborgsom wordt door verhuurder geen rente vergoed.

BTW-heffing:
Ja, er wordt geopteerd voor BTW belaste verhuur

Aanvaarding:
Per 01 december 2022

Huurtermijn:
5 + 5 jaar

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld in 2015 met de daarbij deel uitmakende algemene bepalingen, aangevuld met de benodigde bijzondere bepalingen.

Bijzonderheden:
Eventuele koop of huur transacties dienen ter besluitvorming te worden voorgelegd aan onze opdrachtgever en in enkele gevallen dient er tevens goedkeuring te komen van de bloot eigenaar.